Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 950 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 888,88 € | 58 888,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 451 € / mois | 168 254 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 796 000 € | 10 746 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 248 750 € | 10 198 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 950 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 600 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 650 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 950 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 341 327,60 € | 365 338,96 € | 9 608 672,40 € |
| Année 2 | 354 279,04 € | 352 387,52 € | 9 254 393,36 € |
| Année 3 | 367 721,91 € | 338 944,65 € | 8 886 671,45 € |
| Année 4 | 381 674,91 € | 324 991,65 € | 8 504 996,54 € |
| Année 5 | 396 157,31 € | 310 509,25 € | 8 108 839,23 € |
| Année 6 | 411 189,19 € | 295 477,37 € | 7 697 650,04 € |
| Année 7 | 426 791,49 € | 279 875,07 € | 7 270 858,55 € |
| Année 8 | 442 985,82 € | 263 680,74 € | 6 827 872,73 € |
| Année 9 | 459 794,63 € | 246 871,93 € | 6 368 078,10 € |
| Année 10 | 477 241,23 € | 229 425,33 € | 5 890 836,87 € |
| Année 11 | 495 349,83 € | 211 316,73 € | 5 395 487,04 € |
| Année 12 | 514 145,53 € | 192 521,03 € | 4 881 341,51 € |
| Année 13 | 533 654,45 € | 173 012,11 € | 4 347 687,06 € |
| Année 14 | 553 903,61 € | 152 762,95 € | 3 793 783,45 € |
| Année 15 | 574 921,10 € | 131 745,46 € | 3 218 862,35 € |
| Année 16 | 596 736,10 € | 109 930,46 € | 2 622 126,25 € |
| Année 17 | 619 378,84 € | 87 287,72 € | 2 002 747,41 € |
| Année 18 | 642 880,76 € | 63 785,80 € | 1 359 866,65 € |
| Année 19 | 667 274,43 € | 39 392,13 € | 692 592,22 € |
| Année 20 | 692 592,22 € | 14 072,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 950 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 995 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 119 400 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.