Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 050 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 480,72 € | 59 480,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 180 245 € / mois | 169 945 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 804 000 € | 10 854 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 251 250 € | 10 301 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 050 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 120 800 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 151 150 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 050 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 344 757,93 € | 369 010,71 € | 9 705 242,07 € |
| Année 2 | 357 839,55 € | 355 929,09 € | 9 347 402,52 € |
| Année 3 | 371 417,52 € | 342 351,12 € | 8 975 985,00 € |
| Année 4 | 385 510,71 € | 328 257,93 € | 8 590 474,29 € |
| Année 5 | 400 138,63 € | 313 630,01 € | 8 190 335,66 € |
| Année 6 | 415 321,65 € | 298 446,99 € | 7 775 014,01 € |
| Année 7 | 431 080,75 € | 282 687,89 € | 7 343 933,26 € |
| Année 8 | 447 437,82 € | 266 330,82 € | 6 896 495,44 € |
| Année 9 | 464 415,55 € | 249 353,09 € | 6 432 079,89 € |
| Année 10 | 482 037,46 € | 231 731,18 € | 5 950 042,43 € |
| Année 11 | 500 328,07 € | 213 440,57 € | 5 449 714,36 € |
| Année 12 | 519 312,68 € | 194 455,96 € | 4 930 401,68 € |
| Année 13 | 539 017,66 € | 174 750,98 € | 4 391 384,02 € |
| Année 14 | 559 470,30 € | 154 298,34 € | 3 831 913,72 € |
| Année 15 | 580 699,04 € | 133 069,60 € | 3 251 214,68 € |
| Année 16 | 602 733,26 € | 111 035,38 € | 2 648 481,42 € |
| Année 17 | 625 603,57 € | 88 165,07 € | 2 022 877,85 € |
| Année 18 | 649 341,69 € | 64 426,95 € | 1 373 536,16 € |
| Année 19 | 673 980,53 € | 39 788,11 € | 699 555,63 € |
| Année 20 | 699 555,63 € | 14 214,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 050 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 804 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 251 250 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.