Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 850 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 997,81 € | 70 997,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 215 145 € / mois | 202 851 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 788 000 € | 10 638 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 246 250 € | 10 096 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 850 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 400 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 150 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 850 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 503 706,52 € | 348 267,20 € | 9 346 293,48 € |
| Année 2 | 522 246,29 € | 329 727,43 € | 8 824 047,19 € |
| Année 3 | 541 468,46 € | 310 505,26 € | 8 282 578,73 € |
| Année 4 | 561 398,12 € | 290 575,60 € | 7 721 180,61 € |
| Année 5 | 582 061,33 € | 269 912,39 € | 7 139 119,28 € |
| Année 6 | 603 485,08 € | 248 488,64 € | 6 535 634,20 € |
| Année 7 | 625 697,37 € | 226 276,35 € | 5 909 936,83 € |
| Année 8 | 648 727,25 € | 203 246,47 € | 5 261 209,58 € |
| Année 9 | 672 604,73 € | 179 368,99 € | 4 588 604,85 € |
| Année 10 | 697 361,11 € | 154 612,61 € | 3 891 243,74 € |
| Année 11 | 723 028,64 € | 128 945,08 € | 3 168 215,10 € |
| Année 12 | 749 640,96 € | 102 332,76 € | 2 418 574,14 € |
| Année 13 | 777 232,77 € | 74 740,95 € | 1 641 341,37 € |
| Année 14 | 805 840,14 € | 46 133,58 € | 835 501,23 € |
| Année 15 | 835 501,23 € | 16 473,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 850 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 985 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 202 851 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.