Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 800 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 637,42 € | 70 637,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 053 € / mois | 201 821 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 784 000 € | 10 584 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 245 000 € | 10 045 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 800 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 800 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 400 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 800 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 501 149,68 € | 346 499,36 € | 9 298 850,32 € |
| Année 2 | 519 595,35 € | 328 053,69 € | 8 779 254,97 € |
| Année 3 | 538 719,93 € | 308 929,11 € | 8 240 535,04 € |
| Année 4 | 558 548,45 € | 289 100,59 € | 7 681 986,59 € |
| Année 5 | 579 106,77 € | 268 542,27 € | 7 102 879,82 € |
| Année 6 | 600 421,79 € | 247 227,25 € | 6 502 458,03 € |
| Année 7 | 622 521,32 € | 225 127,72 € | 5 879 936,71 € |
| Année 8 | 645 434,26 € | 202 214,78 € | 5 234 502,45 € |
| Année 9 | 669 190,57 € | 178 458,47 € | 4 565 311,88 € |
| Année 10 | 693 821,27 € | 153 827,77 € | 3 871 490,61 € |
| Année 11 | 719 358,54 € | 128 290,50 € | 3 152 132,07 € |
| Année 12 | 745 835,75 € | 101 813,29 € | 2 406 296,32 € |
| Année 13 | 773 287,52 € | 74 361,52 € | 1 633 008,80 € |
| Année 14 | 801 749,69 € | 45 899,35 € | 831 259,11 € |
| Année 15 | 831 259,11 € | 16 389,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 800 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 784 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 245 000 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 980 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.