Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 800 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 080,89 € | 51 080,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 154 791 € / mois | 145 945 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 784 000 € | 10 584 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 245 000 € | 10 045 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 800 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 800 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 400 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 800 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 236 914,34 € | 376 056,34 € | 9 563 085,66 € |
| Année 2 | 246 271,84 € | 366 698,84 € | 9 316 813,82 € |
| Année 3 | 255 998,98 € | 356 971,70 € | 9 060 814,84 € |
| Année 4 | 266 110,30 € | 346 860,38 € | 8 794 704,54 € |
| Année 5 | 276 620,97 € | 336 349,71 € | 8 518 083,57 € |
| Année 6 | 287 546,81 € | 325 423,87 € | 8 230 536,76 € |
| Année 7 | 298 904,19 € | 314 066,49 € | 7 931 632,57 € |
| Année 8 | 310 710,17 € | 302 260,51 € | 7 620 922,40 € |
| Année 9 | 322 982,44 € | 289 988,24 € | 7 297 939,96 € |
| Année 10 | 335 739,43 € | 277 231,25 € | 6 962 200,53 € |
| Année 11 | 349 000,27 € | 263 970,41 € | 6 613 200,26 € |
| Année 12 | 362 784,90 € | 250 185,78 € | 6 250 415,36 € |
| Année 13 | 377 113,99 € | 235 856,69 € | 5 873 301,37 € |
| Année 14 | 392 009,04 € | 220 961,64 € | 5 481 292,33 € |
| Année 15 | 407 492,41 € | 205 478,27 € | 5 073 799,92 € |
| Année 16 | 423 587,34 € | 189 383,34 € | 4 650 212,58 € |
| Année 17 | 440 317,98 € | 172 652,70 € | 4 209 894,60 € |
| Année 18 | 457 709,44 € | 155 261,24 € | 3 752 185,16 € |
| Année 19 | 475 787,81 € | 137 182,87 € | 3 276 397,35 € |
| Année 20 | 494 580,22 € | 118 390,46 € | 2 781 817,13 € |
| Année 21 | 514 114,91 € | 98 855,77 € | 2 267 702,22 € |
| Année 22 | 534 421,16 € | 78 549,52 € | 1 733 281,06 € |
| Année 23 | 555 529,45 € | 57 441,23 € | 1 177 751,61 € |
| Année 24 | 577 471,46 € | 35 499,22 € | 600 280,15 € |
| Année 25 | 600 280,15 € | 12 690,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 800 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 784 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 245 000 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 980 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.