Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 750 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 820,27 € | 50 820,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 154 001 € / mois | 145 201 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 780 000 € | 10 530 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 243 750 € | 9 993 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 750 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 200 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 650 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 750 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 235 705,57 € | 374 137,67 € | 9 514 294,43 € |
| Année 2 | 245 015,32 € | 364 827,92 € | 9 269 279,11 € |
| Année 3 | 254 692,83 € | 355 150,41 € | 9 014 586,28 € |
| Année 4 | 264 752,55 € | 345 090,69 € | 8 749 833,73 € |
| Année 5 | 275 209,58 € | 334 633,66 € | 8 474 624,15 € |
| Année 6 | 286 079,69 € | 323 763,55 € | 8 188 544,46 € |
| Année 7 | 297 379,14 € | 312 464,10 € | 7 891 165,32 € |
| Année 8 | 309 124,85 € | 300 718,39 € | 7 582 040,47 € |
| Année 9 | 321 334,52 € | 288 508,72 € | 7 260 705,95 € |
| Année 10 | 334 026,43 € | 275 816,81 € | 6 926 679,52 € |
| Année 11 | 347 219,61 € | 262 623,63 € | 6 579 459,91 € |
| Année 12 | 360 933,91 € | 248 909,33 € | 6 218 526,00 € |
| Année 13 | 375 189,89 € | 234 653,35 € | 5 843 336,11 € |
| Année 14 | 390 008,95 € | 219 834,29 € | 5 453 327,16 € |
| Année 15 | 405 413,33 € | 204 429,91 € | 5 047 913,83 € |
| Année 16 | 421 426,13 € | 188 417,11 € | 4 626 487,70 € |
| Année 17 | 438 071,39 € | 171 771,85 € | 4 188 416,31 € |
| Année 18 | 455 374,12 € | 154 469,12 € | 3 733 042,19 € |
| Année 19 | 473 360,24 € | 136 483,00 € | 3 259 681,95 € |
| Année 20 | 492 056,79 € | 117 786,45 € | 2 767 625,16 € |
| Année 21 | 511 491,79 € | 98 351,45 € | 2 256 133,37 € |
| Année 22 | 531 694,43 € | 78 148,81 € | 1 724 438,94 € |
| Année 23 | 552 695,01 € | 57 148,23 € | 1 171 743,93 € |
| Année 24 | 574 525,09 € | 35 318,15 € | 597 218,84 € |
| Année 25 | 597 218,84 € | 12 625,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 750 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 145 201 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 117 000 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.