Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 700 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 559,66 € | 50 559,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 153 211 € / mois | 144 456 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 776 000 € | 10 476 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 242 500 € | 9 942 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 700 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 600 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 900 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 700 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 234 496,89 € | 372 219,03 € | 9 465 503,11 € |
| Année 2 | 243 758,93 € | 362 956,99 € | 9 221 744,18 € |
| Année 3 | 253 386,79 € | 353 329,13 € | 8 968 357,39 € |
| Année 4 | 263 394,93 € | 343 320,99 € | 8 704 962,46 € |
| Année 5 | 273 798,38 € | 332 917,54 € | 8 431 164,08 € |
| Année 6 | 284 612,73 € | 322 103,19 € | 8 146 551,35 € |
| Année 7 | 295 854,20 € | 310 861,72 € | 7 850 697,15 € |
| Année 8 | 307 539,70 € | 299 176,22 € | 7 543 157,45 € |
| Année 9 | 319 686,74 € | 287 029,18 € | 7 223 470,71 € |
| Année 10 | 332 313,57 € | 274 402,35 € | 6 891 157,14 € |
| Année 11 | 345 439,09 € | 261 276,83 € | 6 545 718,05 € |
| Année 12 | 359 083,11 € | 247 632,81 € | 6 186 634,94 € |
| Année 13 | 373 265,97 € | 233 449,95 € | 5 813 368,97 € |
| Année 14 | 388 009,04 € | 218 706,88 € | 5 425 359,93 € |
| Année 15 | 403 334,42 € | 203 381,50 € | 5 022 025,51 € |
| Année 16 | 419 265,13 € | 187 450,79 € | 4 602 760,38 € |
| Année 17 | 435 825,03 € | 170 890,89 € | 4 166 935,35 € |
| Année 18 | 453 039,01 € | 153 676,91 € | 3 713 896,34 € |
| Année 19 | 470 932,92 € | 135 783,00 € | 3 242 963,42 € |
| Année 20 | 489 533,60 € | 117 182,32 € | 2 753 429,82 € |
| Année 21 | 508 868,93 € | 97 846,99 € | 2 244 560,89 € |
| Année 22 | 528 967,98 € | 77 747,94 € | 1 715 592,91 € |
| Année 23 | 549 860,89 € | 56 855,03 € | 1 165 732,02 € |
| Année 24 | 571 579,01 € | 35 136,91 € | 594 153,01 € |
| Année 25 | 594 153,01 € | 12 560,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 700 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 144 456 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 970 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.