Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 700 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 916,63 € | 69 916,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 869 € / mois | 199 762 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 776 000 € | 10 476 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 242 500 € | 9 942 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 700 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 600 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 900 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 700 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 496 035,92 € | 342 963,64 € | 9 203 964,08 € |
| Année 2 | 514 293,35 € | 324 706,21 € | 8 689 670,73 € |
| Année 3 | 533 222,80 € | 305 776,76 € | 8 156 447,93 € |
| Année 4 | 552 848,96 € | 286 150,60 € | 7 603 598,97 € |
| Année 5 | 573 197,52 € | 265 802,04 € | 7 030 401,45 € |
| Année 6 | 594 295,02 € | 244 704,54 € | 6 436 106,43 € |
| Année 7 | 616 169,07 € | 222 830,49 € | 5 819 937,36 € |
| Année 8 | 638 848,22 € | 200 151,34 € | 5 181 089,14 € |
| Année 9 | 662 362,10 € | 176 637,46 € | 4 518 727,04 € |
| Année 10 | 686 741,47 € | 152 258,09 € | 3 831 985,57 € |
| Année 11 | 712 018,15 € | 126 981,41 € | 3 119 967,42 € |
| Année 12 | 738 225,19 € | 100 774,37 € | 2 381 742,23 € |
| Année 13 | 765 396,82 € | 73 602,74 € | 1 616 345,41 € |
| Année 14 | 793 568,55 € | 45 431,01 € | 822 776,86 € |
| Année 15 | 822 776,86 € | 16 222,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 700 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 199 762 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.