Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 650 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 556,23 € | 69 556,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 776 € / mois | 198 732 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 772 000 € | 10 422 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 241 250 € | 9 891 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 650 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 000 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 150 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 650 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 493 478,98 € | 341 195,78 € | 9 156 521,02 € |
| Année 2 | 511 642,30 € | 323 032,46 € | 8 644 878,72 € |
| Année 3 | 530 474,15 € | 304 200,61 € | 8 114 404,57 € |
| Année 4 | 549 999,16 € | 284 675,60 € | 7 564 405,41 € |
| Année 5 | 570 242,83 € | 264 431,93 € | 6 994 162,58 € |
| Année 6 | 591 231,56 € | 243 443,20 € | 6 402 931,02 € |
| Année 7 | 612 992,85 € | 221 681,91 € | 5 789 938,17 € |
| Année 8 | 635 555,09 € | 199 119,67 € | 5 154 383,08 € |
| Année 9 | 658 947,80 € | 175 726,96 € | 4 495 435,28 € |
| Année 10 | 683 201,48 € | 151 473,28 € | 3 812 233,80 € |
| Année 11 | 708 347,87 € | 126 326,89 € | 3 103 885,93 € |
| Année 12 | 734 419,81 € | 100 254,95 € | 2 369 466,12 € |
| Année 13 | 761 451,39 € | 73 223,37 € | 1 608 014,73 € |
| Année 14 | 789 477,89 € | 45 196,87 € | 818 536,84 € |
| Année 15 | 818 536,84 € | 16 138,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 650 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 772 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 241 250 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 965 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.