Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 600 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 195,84 € | 69 195,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 684 € / mois | 197 702 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 768 000 € | 10 368 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 240 000 € | 9 840 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 600 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 400 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 400 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 600 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 490 922,12 € | 339 427,96 € | 9 109 077,88 € |
| Année 2 | 508 991,36 € | 321 358,72 € | 8 600 086,52 € |
| Année 3 | 527 725,64 € | 302 624,44 € | 8 072 360,88 € |
| Année 4 | 547 149,48 € | 283 200,60 € | 7 525 211,40 € |
| Année 5 | 567 288,26 € | 263 061,82 € | 6 957 923,14 € |
| Année 6 | 588 168,28 € | 242 181,80 € | 6 369 754,86 € |
| Année 7 | 609 816,80 € | 220 533,28 € | 5 759 938,06 € |
| Année 8 | 632 262,16 € | 198 087,92 € | 5 127 675,90 € |
| Année 9 | 655 533,61 € | 174 816,47 € | 4 472 142,29 € |
| Année 10 | 679 661,66 € | 150 688,42 € | 3 792 480,63 € |
| Année 11 | 704 677,74 € | 125 672,34 € | 3 087 802,89 € |
| Année 12 | 730 614,63 € | 99 735,45 € | 2 357 188,26 € |
| Année 13 | 757 506,12 € | 72 843,96 € | 1 599 682,14 € |
| Année 14 | 785 387,43 € | 44 962,65 € | 814 294,71 € |
| Année 15 | 814 294,71 € | 16 055,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 600 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 197 702 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.