Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 600 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 817,41 € | 56 817,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 174 € / mois | 162 335 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 768 000 € | 10 368 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 240 000 € | 9 840 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 600 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 400 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 400 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 600 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 329 321,07 € | 352 487,85 € | 9 270 678,93 € |
| Année 2 | 341 816,94 € | 339 991,98 € | 8 928 861,99 € |
| Année 3 | 354 786,97 € | 327 021,95 € | 8 574 075,02 € |
| Année 4 | 368 249,11 € | 313 559,81 € | 8 205 825,91 € |
| Année 5 | 382 222,08 € | 299 586,84 € | 7 823 603,83 € |
| Année 6 | 396 725,24 € | 285 083,68 € | 7 426 878,59 € |
| Année 7 | 411 778,72 € | 270 030,20 € | 7 015 099,87 € |
| Année 8 | 427 403,37 € | 254 405,55 € | 6 587 696,50 € |
| Année 9 | 443 620,91 € | 238 188,01 € | 6 144 075,59 € |
| Année 10 | 460 453,81 € | 221 355,11 € | 5 683 621,78 € |
| Année 11 | 477 925,42 € | 203 883,50 € | 5 205 696,36 € |
| Année 12 | 496 059,98 € | 185 748,94 € | 4 709 636,38 € |
| Année 13 | 514 882,65 € | 166 926,27 € | 4 194 753,73 € |
| Année 14 | 534 419,53 € | 147 389,39 € | 3 660 334,20 € |
| Année 15 | 554 697,70 € | 127 111,22 € | 3 105 636,50 € |
| Année 16 | 575 745,36 € | 106 063,56 € | 2 529 891,14 € |
| Année 17 | 597 591,64 € | 84 217,28 € | 1 932 299,50 € |
| Année 18 | 620 266,83 € | 61 542,09 € | 1 312 032,67 € |
| Année 19 | 643 802,45 € | 38 006,47 € | 668 230,22 € |
| Année 20 | 668 230,22 € | 13 577,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 600 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.