Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 550 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 835,44 € | 68 835,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 208 592 € / mois | 196 673 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 764 000 € | 10 314 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 238 750 € | 9 788 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 550 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 800 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 650 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 550 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 488 365,18 € | 337 660,10 € | 9 061 634,82 € |
| Année 2 | 506 340,31 € | 319 684,97 € | 8 555 294,51 € |
| Année 3 | 524 977,03 € | 301 048,25 € | 8 030 317,48 € |
| Année 4 | 544 299,70 € | 281 725,58 € | 7 486 017,78 € |
| Année 5 | 564 333,58 € | 261 691,70 € | 6 921 684,20 € |
| Année 6 | 585 104,82 € | 240 920,46 € | 6 336 579,38 € |
| Année 7 | 606 640,60 € | 219 384,68 € | 5 729 938,78 € |
| Année 8 | 628 969,03 € | 197 056,25 € | 5 100 969,75 € |
| Année 9 | 652 119,31 € | 173 905,97 € | 4 448 850,44 € |
| Année 10 | 676 121,67 € | 149 903,61 € | 3 772 728,77 € |
| Année 11 | 701 007,47 € | 125 017,81 € | 3 071 721,30 € |
| Année 12 | 726 809,24 € | 99 216,04 € | 2 344 912,06 € |
| Année 13 | 753 560,69 € | 72 464,59 € | 1 591 351,37 € |
| Année 14 | 781 296,79 € | 44 728,49 € | 810 054,58 € |
| Année 15 | 810 054,58 € | 15 971,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 550 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 196 673 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.