Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 550 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 161,74 € | 48 161,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 145 945 € / mois | 137 605 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 764 000 € | 10 314 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 238 750 € | 9 788 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 550 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 800 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 650 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 550 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 155 157,06 € | 422 783,82 € | 9 394 842,94 € |
| Année 2 | 162 220,27 € | 415 720,61 € | 9 232 622,67 € |
| Année 3 | 169 605,06 € | 408 335,82 € | 9 063 017,61 € |
| Année 4 | 177 326,00 € | 400 614,88 € | 8 885 691,61 € |
| Année 5 | 185 398,43 € | 392 542,45 € | 8 700 293,18 € |
| Année 6 | 193 838,34 € | 384 102,54 € | 8 506 454,84 € |
| Année 7 | 202 662,45 € | 375 278,43 € | 8 303 792,39 € |
| Année 8 | 211 888,28 € | 366 052,60 € | 8 091 904,11 € |
| Année 9 | 221 534,08 € | 356 406,80 € | 7 870 370,03 € |
| Année 10 | 231 619,00 € | 346 321,88 € | 7 638 751,03 € |
| Année 11 | 242 163,02 € | 335 777,86 € | 7 396 588,01 € |
| Année 12 | 253 187,02 € | 324 753,86 € | 7 143 400,99 € |
| Année 13 | 264 712,88 € | 313 228,00 € | 6 878 688,11 € |
| Année 14 | 276 763,42 € | 301 177,46 € | 6 601 924,69 € |
| Année 15 | 289 362,56 € | 288 578,32 € | 6 312 562,13 € |
| Année 16 | 302 535,23 € | 275 405,65 € | 6 010 026,90 € |
| Année 17 | 316 307,56 € | 261 633,32 € | 5 693 719,34 € |
| Année 18 | 330 706,87 € | 247 234,01 € | 5 363 012,47 € |
| Année 19 | 345 761,67 € | 232 179,21 € | 5 017 250,80 € |
| Année 20 | 361 501,81 € | 216 439,07 € | 4 655 748,99 € |
| Année 21 | 377 958,47 € | 199 982,41 € | 4 277 790,52 € |
| Année 22 | 395 164,33 € | 182 776,55 € | 3 882 626,19 € |
| Année 23 | 413 153,41 € | 164 787,47 € | 3 469 472,78 € |
| Année 24 | 431 961,44 € | 145 979,44 € | 3 037 511,34 € |
| Année 25 | 451 625,64 € | 126 315,24 € | 2 585 885,70 € |
| Année 26 | 472 185,04 € | 105 755,84 € | 2 113 700,66 € |
| Année 27 | 493 680,36 € | 84 260,52 € | 1 620 020,30 € |
| Année 28 | 516 154,22 € | 61 786,66 € | 1 103 866,08 € |
| Année 29 | 539 651,16 € | 38 289,72 € | 564 214,92 € |
| Année 30 | 564 214,92 € | 13 723,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 550 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 114 600 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.