Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 500 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 909,58 € | 47 909,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 145 181 € / mois | 136 885 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 760 000 € | 10 260 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 237 500 € | 9 737 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 500 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 200 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 900 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 500 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 154 344,66 € | 420 570,30 € | 9 345 655,34 € |
| Année 2 | 161 370,90 € | 413 544,06 € | 9 184 284,44 € |
| Année 3 | 168 717,02 € | 406 197,94 € | 9 015 567,42 € |
| Année 4 | 176 397,53 € | 398 517,43 € | 8 839 169,89 € |
| Année 5 | 184 427,70 € | 390 487,26 € | 8 654 742,19 € |
| Année 6 | 192 823,41 € | 382 091,55 € | 8 461 918,78 € |
| Année 7 | 201 601,30 € | 373 313,66 € | 8 260 317,48 € |
| Année 8 | 210 778,82 € | 364 136,14 € | 8 049 538,66 € |
| Année 9 | 220 374,15 € | 354 540,81 € | 7 829 164,51 € |
| Année 10 | 230 406,25 € | 344 508,71 € | 7 598 758,26 € |
| Année 11 | 240 895,05 € | 334 019,91 € | 7 357 863,21 € |
| Année 12 | 251 861,34 € | 323 053,62 € | 7 106 001,87 € |
| Année 13 | 263 326,84 € | 311 588,12 € | 6 842 675,03 € |
| Année 14 | 275 314,30 € | 299 600,66 € | 6 567 360,73 € |
| Année 15 | 287 847,44 € | 287 067,52 € | 6 279 513,29 € |
| Année 16 | 300 951,16 € | 273 963,80 € | 5 978 562,13 € |
| Année 17 | 314 651,41 € | 260 263,55 € | 5 663 910,72 € |
| Année 18 | 328 975,29 € | 245 939,67 € | 5 334 935,43 € |
| Année 19 | 343 951,26 € | 230 963,70 € | 4 990 984,17 € |
| Année 20 | 359 609,01 € | 215 305,95 € | 4 631 375,16 € |
| Année 21 | 375 979,49 € | 198 935,47 € | 4 255 395,67 € |
| Année 22 | 393 095,26 € | 181 819,70 € | 3 862 300,41 € |
| Année 23 | 410 990,15 € | 163 924,81 € | 3 451 310,26 € |
| Année 24 | 429 699,69 € | 145 215,27 € | 3 021 610,57 € |
| Année 25 | 449 260,97 € | 125 653,99 € | 2 572 349,60 € |
| Année 26 | 469 712,68 € | 105 202,28 € | 2 102 636,92 € |
| Année 27 | 491 095,47 € | 83 819,49 € | 1 611 541,45 € |
| Année 28 | 513 451,64 € | 61 463,32 € | 1 098 089,81 € |
| Année 29 | 536 825,57 € | 38 089,39 € | 561 264,24 € |
| Année 30 | 561 264,24 € | 13 651,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 500 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 760 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 237 500 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 136 885 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.