Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 500 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 517,19 € | 49 517,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 150 052 € / mois | 141 478 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 760 000 € | 10 260 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 237 500 € | 9 737 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 500 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 200 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 900 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 500 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 229 661,87 € | 364 544,41 € | 9 270 338,13 € |
| Année 2 | 238 732,94 € | 355 473,34 € | 9 031 605,19 € |
| Année 3 | 248 162,29 € | 346 043,99 € | 8 783 442,90 € |
| Année 4 | 257 964,07 € | 336 242,21 € | 8 525 478,83 € |
| Année 5 | 268 153,01 € | 326 053,27 € | 8 257 325,82 € |
| Année 6 | 278 744,37 € | 315 461,91 € | 7 978 581,45 € |
| Année 7 | 289 754,07 € | 304 452,21 € | 7 688 827,38 € |
| Année 8 | 301 198,63 € | 293 007,65 € | 7 387 628,75 € |
| Année 9 | 313 095,22 € | 281 111,06 € | 7 074 533,53 € |
| Année 10 | 325 461,69 € | 268 744,59 € | 6 749 071,84 € |
| Année 11 | 338 316,60 € | 255 889,68 € | 6 410 755,24 € |
| Année 12 | 351 679,26 € | 242 527,02 € | 6 059 075,98 € |
| Année 13 | 365 569,71 € | 228 636,57 € | 5 693 506,27 € |
| Année 14 | 380 008,78 € | 214 197,50 € | 5 313 497,49 € |
| Année 15 | 395 018,19 € | 199 188,09 € | 4 918 479,30 € |
| Année 16 | 410 620,41 € | 183 585,87 € | 4 507 858,89 € |
| Année 17 | 426 838,88 € | 167 367,40 € | 4 081 020,01 € |
| Année 18 | 443 697,94 € | 150 508,34 € | 3 637 322,07 € |
| Année 19 | 461 222,91 € | 132 983,37 € | 3 176 099,16 € |
| Année 20 | 479 440,04 € | 114 766,24 € | 2 696 659,12 € |
| Année 21 | 498 376,72 € | 95 829,56 € | 2 198 282,40 € |
| Année 22 | 518 061,34 € | 76 144,94 € | 1 680 221,06 € |
| Année 23 | 538 523,48 € | 55 682,80 € | 1 141 697,58 € |
| Année 24 | 559 793,79 € | 34 412,49 € | 581 903,79 € |
| Année 25 | 581 903,79 € | 12 302,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 500 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 760 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 237 500 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 141 478 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.