Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 450 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 256,57 € | 49 256,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 149 262 € / mois | 140 733 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 756 000 € | 10 206 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 236 250 € | 9 686 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 450 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 600 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 150 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 450 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 228 453,09 € | 362 625,75 € | 9 221 546,91 € |
| Année 2 | 237 476,41 € | 353 602,43 € | 8 984 070,50 € |
| Année 3 | 246 856,11 € | 344 222,73 € | 8 737 214,39 € |
| Année 4 | 256 606,29 € | 334 472,55 € | 8 480 608,10 € |
| Année 5 | 266 741,62 € | 324 337,22 € | 8 213 866,48 € |
| Année 6 | 277 277,24 € | 313 801,60 € | 7 936 589,24 € |
| Année 7 | 288 229,00 € | 302 849,84 € | 7 648 360,24 € |
| Année 8 | 299 613,33 € | 291 465,51 € | 7 348 746,91 € |
| Année 9 | 311 447,29 € | 279 631,55 € | 7 037 299,62 € |
| Année 10 | 323 748,68 € | 267 330,16 € | 6 713 550,94 € |
| Année 11 | 336 535,94 € | 254 542,90 € | 6 377 015,00 € |
| Année 12 | 349 828,24 € | 241 250,60 € | 6 027 186,76 € |
| Année 13 | 363 645,60 € | 227 433,24 € | 5 663 541,16 € |
| Année 14 | 378 008,67 € | 213 070,17 € | 5 285 532,49 € |
| Année 15 | 392 939,07 € | 198 139,77 € | 4 892 593,42 € |
| Année 16 | 408 459,18 € | 182 619,66 € | 4 484 134,24 € |
| Année 17 | 424 592,28 € | 166 486,56 € | 4 059 541,96 € |
| Année 18 | 441 362,60 € | 149 716,24 € | 3 618 179,36 € |
| Année 19 | 458 795,33 € | 132 283,51 € | 3 159 384,03 € |
| Année 20 | 476 916,59 € | 114 162,25 € | 2 682 467,44 € |
| Année 21 | 495 753,60 € | 95 325,24 € | 2 186 713,84 € |
| Année 22 | 515 334,62 € | 75 744,22 € | 1 671 379,22 € |
| Année 23 | 535 689,03 € | 55 389,81 € | 1 135 690,19 € |
| Année 24 | 556 847,41 € | 34 231,43 € | 578 842,78 € |
| Année 25 | 578 842,78 € | 12 237,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 450 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 756 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 236 250 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.