Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 350 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 735,34 € | 48 735,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 147 683 € / mois | 139 244 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 748 000 € | 10 098 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 233 750 € | 9 583 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 350 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 400 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 650 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 350 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 226 035,63 € | 358 788,45 € | 9 123 964,37 € |
| Année 2 | 234 963,48 € | 349 860,60 € | 8 889 000,89 € |
| Année 3 | 244 243,94 € | 340 580,14 € | 8 644 756,95 € |
| Année 4 | 253 890,96 € | 330 933,12 € | 8 390 865,99 € |
| Année 5 | 263 919,00 € | 320 905,08 € | 8 126 946,99 € |
| Année 6 | 274 343,15 € | 310 480,93 € | 7 852 603,84 € |
| Année 7 | 285 179,01 € | 299 645,07 € | 7 567 424,83 € |
| Année 8 | 296 442,87 € | 288 381,21 € | 7 270 981,96 € |
| Année 9 | 308 151,62 € | 276 672,46 € | 6 962 830,34 € |
| Année 10 | 320 322,82 € | 264 501,26 € | 6 642 507,52 € |
| Année 11 | 332 974,78 € | 251 849,30 € | 6 309 532,74 € |
| Année 12 | 346 126,44 € | 238 697,64 € | 5 963 406,30 € |
| Année 13 | 359 797,57 € | 225 026,51 € | 5 603 608,73 € |
| Année 14 | 374 008,68 € | 210 815,40 € | 5 229 600,05 € |
| Année 15 | 388 781,04 € | 196 043,04 € | 4 840 819,01 € |
| Année 16 | 404 136,95 € | 180 687,13 € | 4 436 682,06 € |
| Année 17 | 420 099,34 € | 164 724,74 € | 4 016 582,72 € |
| Année 18 | 436 692,21 € | 148 131,87 € | 3 579 890,51 € |
| Année 19 | 453 940,43 € | 130 883,65 € | 3 125 950,08 € |
| Année 20 | 471 869,95 € | 112 954,13 € | 2 654 080,13 € |
| Année 21 | 490 507,63 € | 94 316,45 € | 2 163 572,50 € |
| Année 22 | 509 881,45 € | 74 942,63 € | 1 653 691,05 € |
| Année 23 | 530 020,48 € | 54 803,60 € | 1 123 670,57 € |
| Année 24 | 550 954,95 € | 33 869,13 € | 572 715,62 € |
| Année 25 | 572 715,62 € | 12 107,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 350 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 935 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.