Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 350 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 153,11 € | 47 153,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 142 888 € / mois | 134 723 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 748 000 € | 10 098 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 233 750 € | 9 583 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 350 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 400 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 650 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 350 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 151 907,60 € | 413 929,72 € | 9 198 092,40 € |
| Année 2 | 158 822,92 € | 407 014,40 € | 9 039 269,48 € |
| Année 3 | 166 053,03 € | 399 784,29 € | 8 873 216,45 € |
| Année 4 | 173 612,25 € | 392 225,07 € | 8 699 604,20 € |
| Année 5 | 181 515,61 € | 384 321,71 € | 8 518 088,59 € |
| Année 6 | 189 778,78 € | 376 058,54 € | 8 328 309,81 € |
| Année 7 | 198 418,12 € | 367 419,20 € | 8 129 891,69 € |
| Année 8 | 207 450,70 € | 358 386,62 € | 7 922 440,99 € |
| Année 9 | 216 894,50 € | 348 942,82 € | 7 705 546,49 € |
| Année 10 | 226 768,19 € | 339 069,13 € | 7 478 778,30 € |
| Année 11 | 237 091,41 € | 328 745,91 € | 7 241 686,89 € |
| Année 12 | 247 884,52 € | 317 952,80 € | 6 993 802,37 € |
| Année 13 | 259 169,00 € | 306 668,32 € | 6 734 633,37 € |
| Année 14 | 270 967,18 € | 294 870,14 € | 6 463 666,19 € |
| Année 15 | 283 302,43 € | 282 534,89 € | 6 180 363,76 € |
| Année 16 | 296 199,24 € | 269 638,08 € | 5 884 164,52 € |
| Année 17 | 309 683,13 € | 256 154,19 € | 5 574 481,39 € |
| Année 18 | 323 780,87 € | 242 056,45 € | 5 250 700,52 € |
| Année 19 | 338 520,38 € | 227 316,94 € | 4 912 180,14 € |
| Année 20 | 353 930,88 € | 211 906,44 € | 4 558 249,26 € |
| Année 21 | 370 042,90 € | 195 794,42 € | 4 188 206,36 € |
| Année 22 | 386 888,40 € | 178 948,92 € | 3 801 317,96 € |
| Année 23 | 404 500,77 € | 161 336,55 € | 3 396 817,19 € |
| Année 24 | 422 914,86 € | 142 922,46 € | 2 973 902,33 € |
| Année 25 | 442 167,26 € | 123 670,06 € | 2 531 735,07 € |
| Année 26 | 462 296,07 € | 103 541,25 € | 2 069 439,00 € |
| Année 27 | 483 341,24 € | 82 496,08 € | 1 586 097,76 € |
| Année 28 | 505 344,40 € | 60 492,92 € | 1 080 753,36 € |
| Année 29 | 528 349,25 € | 37 488,07 € | 552 404,11 € |
| Année 30 | 552 404,11 € | 13 435,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 350 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.