Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 350 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 393,86 € | 67 393,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 224 € / mois | 192 554 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 748 000 € | 10 098 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 233 750 € | 9 583 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 350 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 400 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 650 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 350 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 478 137,65 € | 330 588,67 € | 8 871 862,35 € |
| Année 2 | 495 736,33 € | 312 989,99 € | 8 376 126,02 € |
| Année 3 | 513 982,73 € | 294 743,59 € | 7 862 143,29 € |
| Année 4 | 532 900,74 € | 275 825,58 € | 7 329 242,55 € |
| Année 5 | 552 515,05 € | 256 211,27 € | 6 776 727,50 € |
| Année 6 | 572 851,32 € | 235 875,00 € | 6 203 876,18 € |
| Année 7 | 593 936,08 € | 214 790,24 € | 5 609 940,10 € |
| Année 8 | 615 796,89 € | 192 929,43 € | 4 994 143,21 € |
| Année 9 | 638 462,33 € | 170 263,99 € | 4 355 680,88 € |
| Année 10 | 661 962,05 € | 146 764,27 € | 3 693 718,83 € |
| Année 11 | 686 326,68 € | 122 399,64 € | 3 007 392,15 € |
| Année 12 | 711 588,09 € | 97 138,23 € | 2 295 804,06 € |
| Année 13 | 737 779,32 € | 70 947,00 € | 1 558 024,74 € |
| Année 14 | 764 934,52 € | 43 791,80 € | 793 090,22 € |
| Année 15 | 793 090,22 € | 15 637,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 350 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 935 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.