Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 350 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 337,79 € | 55 337,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 167 690 € / mois | 158 108 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 748 000 € | 10 098 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 233 750 € | 9 583 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 350 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 400 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 650 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 350 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 320 745,00 € | 343 308,48 € | 9 029 255,00 € |
| Année 2 | 332 915,47 € | 331 138,01 € | 8 696 339,53 € |
| Année 3 | 345 547,71 € | 318 505,77 € | 8 350 791,82 € |
| Année 4 | 358 659,29 € | 305 394,19 € | 7 992 132,53 € |
| Année 5 | 372 268,38 € | 291 785,10 € | 7 619 864,15 € |
| Année 6 | 386 393,86 € | 277 659,62 € | 7 233 470,29 € |
| Année 7 | 401 055,31 € | 262 998,17 € | 6 832 414,98 € |
| Année 8 | 416 273,09 € | 247 780,39 € | 6 416 141,89 € |
| Année 9 | 432 068,30 € | 231 985,18 € | 5 984 073,59 € |
| Année 10 | 448 462,83 € | 215 590,65 € | 5 535 610,76 € |
| Année 11 | 465 479,45 € | 198 574,03 € | 5 070 131,31 € |
| Année 12 | 483 141,75 € | 180 911,73 € | 4 586 989,56 € |
| Année 13 | 501 474,25 € | 162 579,23 € | 4 085 515,31 € |
| Année 14 | 520 502,33 € | 143 551,15 € | 3 565 012,98 € |
| Année 15 | 540 252,46 € | 123 801,02 € | 3 024 760,52 € |
| Année 16 | 560 751,97 € | 103 301,51 € | 2 464 008,55 € |
| Année 17 | 582 029,33 € | 82 024,15 € | 1 881 979,22 € |
| Année 18 | 604 114,04 € | 59 939,44 € | 1 277 865,18 € |
| Année 19 | 627 036,76 € | 37 016,72 € | 650 828,42 € |
| Année 20 | 650 828,42 € | 13 224,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 350 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 158 108 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.