Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 250 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 745,94 € | 54 745,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 165 897 € / mois | 156 417 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 740 000 € | 9 990 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 231 250 € | 9 481 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 250 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 200 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 150 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 250 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 317 314,54 € | 339 636,74 € | 8 932 685,46 € |
| Année 2 | 329 354,85 € | 327 596,43 € | 8 603 330,61 € |
| Année 3 | 341 851,99 € | 315 099,29 € | 8 261 478,62 € |
| Année 4 | 354 823,34 € | 302 127,94 € | 7 906 655,28 € |
| Année 5 | 368 286,88 € | 288 664,40 € | 7 538 368,40 € |
| Année 6 | 382 261,27 € | 274 690,01 € | 7 156 107,13 € |
| Année 7 | 396 765,89 € | 260 185,39 € | 6 759 341,24 € |
| Année 8 | 411 820,93 € | 245 130,35 € | 6 347 520,31 € |
| Année 9 | 427 447,21 € | 229 504,07 € | 5 920 073,10 € |
| Année 10 | 443 666,41 € | 213 284,87 € | 5 476 406,69 € |
| Année 11 | 460 501,01 € | 196 450,27 € | 5 015 905,68 € |
| Année 12 | 477 974,41 € | 178 976,87 € | 4 537 931,27 € |
| Année 13 | 496 110,85 € | 160 840,43 € | 4 041 820,42 € |
| Année 14 | 514 935,42 € | 142 015,86 € | 3 526 885,00 € |
| Année 15 | 534 474,30 € | 122 476,98 € | 2 992 410,70 € |
| Année 16 | 554 754,58 € | 102 196,70 € | 2 437 656,12 € |
| Année 17 | 575 804,39 € | 81 146,89 € | 1 861 851,73 € |
| Année 18 | 597 652,88 € | 59 298,40 € | 1 264 198,85 € |
| Année 19 | 620 330,42 € | 36 620,86 € | 643 868,43 € |
| Année 20 | 643 868,43 € | 13 082,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 250 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 925 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.