Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 250 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 214,11 € | 48 214,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 146 103 € / mois | 137 755 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 740 000 € | 9 990 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 231 250 € | 9 481 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 250 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 200 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 150 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 250 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 223 618,20 € | 354 951,12 € | 9 026 381,80 € |
| Année 2 | 232 450,54 € | 346 118,78 € | 8 793 931,26 € |
| Année 3 | 241 631,76 € | 336 937,56 € | 8 552 299,50 € |
| Année 4 | 251 175,60 € | 327 393,72 € | 8 301 123,90 € |
| Année 5 | 261 096,41 € | 317 472,91 € | 8 040 027,49 € |
| Année 6 | 271 409,04 € | 307 160,28 € | 7 768 618,45 € |
| Année 7 | 282 129,03 € | 296 440,29 € | 7 486 489,42 € |
| Année 8 | 293 272,42 € | 285 296,90 € | 7 193 217,00 € |
| Année 9 | 304 855,94 € | 273 713,38 € | 6 888 361,06 € |
| Année 10 | 316 896,98 € | 261 672,34 € | 6 571 464,08 € |
| Année 11 | 329 413,63 € | 249 155,69 € | 6 242 050,45 € |
| Année 12 | 342 424,63 € | 236 144,69 € | 5 899 625,82 € |
| Année 13 | 355 949,53 € | 222 619,79 € | 5 543 676,29 € |
| Année 14 | 370 008,65 € | 208 560,67 € | 5 173 667,64 € |
| Année 15 | 384 623,06 € | 193 946,26 € | 4 789 044,58 € |
| Année 16 | 399 814,71 € | 178 754,61 € | 4 389 229,87 € |
| Année 17 | 415 606,37 € | 162 962,95 € | 3 973 623,50 € |
| Année 18 | 432 021,77 € | 146 547,55 € | 3 541 601,73 € |
| Année 19 | 449 085,55 € | 129 483,77 € | 3 092 516,18 € |
| Année 20 | 466 823,30 € | 111 746,02 € | 2 625 692,88 € |
| Année 21 | 485 261,65 € | 93 307,67 € | 2 140 431,23 € |
| Année 22 | 504 428,26 € | 74 141,06 € | 1 636 002,97 € |
| Année 23 | 524 351,90 € | 54 217,42 € | 1 111 651,07 € |
| Année 24 | 545 062,47 € | 33 506,85 € | 566 588,60 € |
| Année 25 | 566 588,60 € | 11 978,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 250 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 740 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 231 250 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 111 000 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.