Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 450 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 929,64 € | 55 929,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 169 484 € / mois | 159 799 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 756 000 € | 10 206 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 236 250 € | 9 686 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 450 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 600 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 150 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 450 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 324 175,47 € | 346 980,21 € | 9 125 824,53 € |
| Année 2 | 336 476,09 € | 334 679,59 € | 8 789 348,44 € |
| Année 3 | 349 243,44 € | 321 912,24 € | 8 440 105,00 € |
| Année 4 | 362 495,25 € | 308 660,43 € | 8 077 609,75 € |
| Année 5 | 376 249,88 € | 294 905,80 € | 7 701 359,87 € |
| Année 6 | 390 526,44 € | 280 629,24 € | 7 310 833,43 € |
| Année 7 | 405 344,69 € | 265 810,99 € | 6 905 488,74 € |
| Année 8 | 420 725,23 € | 250 430,45 € | 6 484 763,51 € |
| Année 9 | 436 689,37 € | 234 466,31 € | 6 048 074,14 € |
| Année 10 | 453 259,25 € | 217 896,43 € | 5 594 814,89 € |
| Année 11 | 470 457,88 € | 200 697,80 € | 5 124 357,01 € |
| Année 12 | 488 309,08 € | 182 846,60 € | 4 636 047,93 € |
| Année 13 | 506 837,65 € | 164 318,03 € | 4 129 210,28 € |
| Année 14 | 526 069,27 € | 145 086,41 € | 3 603 141,01 € |
| Année 15 | 546 030,62 € | 125 125,06 € | 3 057 110,39 € |
| Année 16 | 566 749,37 € | 104 406,31 € | 2 490 361,02 € |
| Année 17 | 588 254,28 € | 82 901,40 € | 1 902 106,74 € |
| Année 18 | 610 575,20 € | 60 580,48 € | 1 291 531,54 € |
| Année 19 | 633 743,05 € | 37 412,63 € | 657 788,49 € |
| Année 20 | 657 788,49 € | 13 365,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 450 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 113 400 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.