Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 450 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 657,42 € | 47 657,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 144 416 € / mois | 136 164 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 756 000 € | 10 206 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 236 250 € | 9 686 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 450 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 600 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 150 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 450 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 153 532,27 € | 418 356,77 € | 9 296 467,73 € |
| Année 2 | 160 521,55 € | 411 367,49 € | 9 135 946,18 € |
| Année 3 | 167 828,96 € | 404 060,08 € | 8 968 117,22 € |
| Année 4 | 175 469,08 € | 396 419,96 € | 8 792 648,14 € |
| Année 5 | 183 456,97 € | 388 432,07 € | 8 609 191,17 € |
| Année 6 | 191 808,49 € | 380 080,55 € | 8 417 382,68 € |
| Année 7 | 200 540,21 € | 371 348,83 € | 8 216 842,47 € |
| Année 8 | 209 669,41 € | 362 219,63 € | 8 007 173,06 € |
| Année 9 | 219 214,21 € | 352 674,83 € | 7 787 958,85 € |
| Année 10 | 229 193,52 € | 342 695,52 € | 7 558 765,33 € |
| Année 11 | 239 627,12 € | 332 261,92 € | 7 319 138,21 € |
| Année 12 | 250 535,66 € | 321 353,38 € | 7 068 602,55 € |
| Année 13 | 261 940,81 € | 309 948,23 € | 6 806 661,74 € |
| Année 14 | 273 865,20 € | 298 023,84 € | 6 532 796,54 € |
| Année 15 | 286 332,38 € | 285 556,66 € | 6 246 464,16 € |
| Année 16 | 299 367,11 € | 272 521,93 € | 5 947 097,05 € |
| Année 17 | 312 995,23 € | 258 893,81 € | 5 634 101,82 € |
| Année 18 | 327 243,74 € | 244 645,30 € | 5 306 858,08 € |
| Année 19 | 342 140,89 € | 229 748,15 € | 4 964 717,19 € |
| Année 20 | 357 716,21 € | 214 172,83 € | 4 607 000,98 € |
| Année 21 | 374 000,54 € | 197 888,50 € | 4 233 000,44 € |
| Année 22 | 391 026,21 € | 180 862,83 € | 3 841 974,23 € |
| Année 23 | 408 826,91 € | 163 062,13 € | 3 433 147,32 € |
| Année 24 | 427 438,00 € | 144 451,04 € | 3 005 709,32 € |
| Année 25 | 446 896,29 € | 124 992,75 € | 2 558 813,03 € |
| Année 26 | 467 240,39 € | 104 648,65 € | 2 091 572,64 € |
| Année 27 | 488 510,60 € | 83 378,44 € | 1 603 062,04 € |
| Année 28 | 510 749,11 € | 61 139,93 € | 1 092 312,93 € |
| Année 29 | 534 000,00 € | 37 889,04 € | 558 312,93 € |
| Année 30 | 558 312,93 € | 13 579,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 450 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 756 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 236 250 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.