Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 400 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 405,27 € | 47 405,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 143 652 € / mois | 135 444 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 752 000 € | 10 152 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 235 000 € | 9 635 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 400 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 000 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 400 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 400 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 152 720,00 € | 416 143,24 € | 9 247 280,00 € |
| Année 2 | 159 672,28 € | 409 190,96 € | 9 087 607,72 € |
| Année 3 | 166 941,07 € | 401 922,17 € | 8 920 666,65 € |
| Année 4 | 174 540,75 € | 394 322,49 € | 8 746 125,90 € |
| Année 5 | 182 486,38 € | 386 376,86 € | 8 563 639,52 € |
| Année 6 | 190 793,71 € | 378 069,53 € | 8 372 845,81 € |
| Année 7 | 199 479,23 € | 369 384,01 € | 8 173 366,58 € |
| Année 8 | 208 560,15 € | 360 303,09 € | 7 964 806,43 € |
| Année 9 | 218 054,44 € | 350 808,80 € | 7 746 751,99 € |
| Année 10 | 227 980,94 € | 340 882,30 € | 7 518 771,05 € |
| Année 11 | 238 359,34 € | 330 503,90 € | 7 280 411,71 € |
| Année 12 | 249 210,21 € | 319 653,03 € | 7 031 201,50 € |
| Année 13 | 260 555,03 € | 308 308,21 € | 6 770 646,47 € |
| Année 14 | 272 416,28 € | 296 446,96 € | 6 498 230,19 € |
| Année 15 | 284 817,53 € | 284 045,71 € | 6 213 412,66 € |
| Année 16 | 297 783,30 € | 271 079,94 € | 5 915 629,36 € |
| Année 17 | 311 339,31 € | 257 523,93 € | 5 604 290,05 € |
| Année 18 | 325 512,46 € | 243 350,78 € | 5 278 777,59 € |
| Année 19 | 340 330,77 € | 228 532,47 € | 4 938 446,82 € |
| Année 20 | 355 823,68 € | 213 039,56 € | 4 582 623,14 € |
| Année 21 | 372 021,87 € | 196 841,37 € | 4 210 601,27 € |
| Année 22 | 388 957,45 € | 179 905,79 € | 3 821 643,82 € |
| Année 23 | 406 664,00 € | 162 199,24 € | 3 414 979,82 € |
| Année 24 | 425 176,62 € | 143 686,62 € | 2 989 803,20 € |
| Année 25 | 444 531,96 € | 124 331,28 € | 2 545 271,24 € |
| Année 26 | 464 768,43 € | 104 094,81 € | 2 080 502,81 € |
| Année 27 | 485 926,11 € | 82 937,13 € | 1 594 576,70 € |
| Année 28 | 508 046,97 € | 60 816,27 € | 1 086 529,73 € |
| Année 29 | 531 174,84 € | 37 688,40 € | 555 354,89 € |
| Année 30 | 555 354,89 € | 13 507,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 400 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.