Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 550 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 777,81 € | 49 777,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 150 842 € / mois | 142 222 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 764 000 € | 10 314 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 238 750 € | 9 788 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 550 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 800 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 650 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 550 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 230 870,65 € | 366 463,07 € | 9 319 129,35 € |
| Année 2 | 239 989,47 € | 357 344,25 € | 9 079 139,88 € |
| Année 3 | 249 468,45 € | 347 865,27 € | 8 829 671,43 € |
| Année 4 | 259 321,83 € | 338 011,89 € | 8 570 349,60 € |
| Année 5 | 269 564,37 € | 327 769,35 € | 8 300 785,23 € |
| Année 6 | 280 211,49 € | 317 122,23 € | 8 020 573,74 € |
| Année 7 | 291 279,14 € | 306 054,58 € | 7 729 294,60 € |
| Année 8 | 302 783,93 € | 294 549,79 € | 7 426 510,67 € |
| Année 9 | 314 743,14 € | 282 590,58 € | 7 111 767,53 € |
| Année 10 | 327 174,70 € | 270 159,02 € | 6 784 592,83 € |
| Année 11 | 340 097,29 € | 257 236,43 € | 6 444 495,54 € |
| Année 12 | 353 530,27 € | 243 803,45 € | 6 090 965,27 € |
| Année 13 | 367 493,82 € | 229 839,90 € | 5 723 471,45 € |
| Année 14 | 382 008,89 € | 215 324,83 € | 5 341 462,56 € |
| Année 15 | 397 097,29 € | 200 236,43 € | 4 944 365,27 € |
| Année 16 | 412 781,64 € | 184 552,08 € | 4 531 583,63 € |
| Année 17 | 429 085,47 € | 168 248,25 € | 4 102 498,16 € |
| Année 18 | 446 033,27 € | 151 300,45 € | 3 656 464,89 € |
| Année 19 | 463 650,46 € | 133 683,26 € | 3 192 814,43 € |
| Année 20 | 481 963,49 € | 115 370,23 € | 2 710 850,94 € |
| Année 21 | 500 999,84 € | 96 333,88 € | 2 209 851,10 € |
| Année 22 | 520 788,06 € | 76 545,66 € | 1 689 063,04 € |
| Année 23 | 541 357,90 € | 55 975,82 € | 1 147 705,14 € |
| Année 24 | 562 740,17 € | 34 593,55 € | 584 964,97 € |
| Année 25 | 584 964,97 € | 12 366,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 550 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 114 600 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 955 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.