Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 900 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 358,21 € | 71 358,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 216 237 € / mois | 203 881 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 792 000 € | 10 692 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 247 500 € | 10 147 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 900 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 000 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 900 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 900 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 506 263,45 € | 350 035,07 € | 9 393 736,55 € |
| Année 2 | 524 897,36 € | 331 401,16 € | 8 868 839,19 € |
| Année 3 | 544 217,06 € | 312 081,46 € | 8 324 622,13 € |
| Année 4 | 564 247,94 € | 292 050,58 € | 7 760 374,19 € |
| Année 5 | 585 016,03 € | 271 282,49 € | 7 175 358,16 € |
| Année 6 | 606 548,52 € | 249 750,00 € | 6 568 809,64 € |
| Année 7 | 628 873,58 € | 227 424,94 € | 5 939 936,06 € |
| Année 8 | 652 020,33 € | 204 278,19 € | 5 287 915,73 € |
| Année 9 | 676 019,04 € | 180 279,48 € | 4 611 896,69 € |
| Année 10 | 700 901,09 € | 155 397,43 € | 3 910 995,60 € |
| Année 11 | 726 698,95 € | 129 599,57 € | 3 184 296,65 € |
| Année 12 | 753 446,32 € | 102 852,20 € | 2 430 850,33 € |
| Année 13 | 781 178,19 € | 75 120,33 € | 1 649 672,14 € |
| Année 14 | 809 930,81 € | 46 367,71 € | 839 741,33 € |
| Année 15 | 839 741,33 € | 16 556,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 900 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 118 800 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 203 881 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.