Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 000 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 123,36 € | 52 123,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 157 950 € / mois | 148 924 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 800 000 € | 10 800 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 250 000 € | 10 250 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 000 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 120 200 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 150 400 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 000 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 241 749,36 € | 383 730,96 € | 9 758 250,64 € |
| Année 2 | 251 297,85 € | 374 182,47 € | 9 506 952,79 € |
| Année 3 | 261 223,47 € | 364 256,85 € | 9 245 729,32 € |
| Année 4 | 271 541,16 € | 353 939,16 € | 8 974 188,16 € |
| Année 5 | 282 266,34 € | 343 213,98 € | 8 691 921,82 € |
| Année 6 | 293 415,15 € | 332 065,17 € | 8 398 506,67 € |
| Année 7 | 305 004,31 € | 320 476,01 € | 8 093 502,36 € |
| Année 8 | 317 051,23 € | 308 429,09 € | 7 776 451,13 € |
| Année 9 | 329 573,95 € | 295 906,37 € | 7 446 877,18 € |
| Année 10 | 342 591,28 € | 282 889,04 € | 7 104 285,90 € |
| Année 11 | 356 122,79 € | 269 357,53 € | 6 748 163,11 € |
| Année 12 | 370 188,75 € | 255 291,57 € | 6 377 974,36 € |
| Année 13 | 384 810,26 € | 240 670,06 € | 5 993 164,10 € |
| Année 14 | 400 009,29 € | 225 471,03 € | 5 593 154,81 € |
| Année 15 | 415 808,66 € | 209 671,66 € | 5 177 346,15 € |
| Année 16 | 432 232,05 € | 193 248,27 € | 4 745 114,10 € |
| Année 17 | 449 304,14 € | 176 176,18 € | 4 295 809,96 € |
| Année 18 | 467 050,52 € | 158 429,80 € | 3 828 759,44 € |
| Année 19 | 485 497,84 € | 139 982,48 € | 3 343 261,60 € |
| Année 20 | 504 673,78 € | 120 806,54 € | 2 838 587,82 € |
| Année 21 | 524 607,12 € | 100 873,20 € | 2 313 980,70 € |
| Année 22 | 545 327,80 € | 80 152,52 € | 1 768 652,90 € |
| Année 23 | 566 866,87 € | 58 613,45 € | 1 201 786,03 € |
| Année 24 | 589 256,68 € | 36 223,64 € | 612 529,35 € |
| Année 25 | 612 529,35 € | 12 949,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 000 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 148 924 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 120 000 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.