Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 000 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 431,14 € | 50 431,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 152 822 € / mois | 144 089 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 800 000 € | 10 800 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 250 000 € | 10 250 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 000 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 120 200 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 150 400 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 000 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 162 468,09 € | 442 705,59 € | 9 837 531,91 € |
| Année 2 | 169 864,15 € | 435 309,53 € | 9 667 667,76 € |
| Année 3 | 177 596,88 € | 427 576,80 € | 9 490 070,88 € |
| Année 4 | 185 681,66 € | 419 492,02 € | 9 304 389,22 € |
| Année 5 | 194 134,46 € | 411 039,22 € | 9 110 254,76 € |
| Année 6 | 202 972,06 € | 402 201,62 € | 8 907 282,70 € |
| Année 7 | 212 211,96 € | 392 961,72 € | 8 695 070,74 € |
| Année 8 | 221 872,53 € | 383 301,15 € | 8 473 198,21 € |
| Année 9 | 231 972,84 € | 373 200,84 € | 8 241 225,37 € |
| Année 10 | 242 532,97 € | 362 640,71 € | 7 998 692,40 € |
| Année 11 | 253 573,81 € | 351 599,87 € | 7 745 118,59 € |
| Année 12 | 265 117,28 € | 340 056,40 € | 7 480 001,31 € |
| Année 13 | 277 186,24 € | 327 987,44 € | 7 202 815,07 € |
| Année 14 | 289 804,62 € | 315 369,06 € | 6 913 010,45 € |
| Année 15 | 302 997,40 € | 302 176,28 € | 6 610 013,05 € |
| Année 16 | 316 790,78 € | 288 382,90 € | 6 293 222,27 € |
| Année 17 | 331 212,07 € | 273 961,61 € | 5 962 010,20 € |
| Année 18 | 346 289,87 € | 258 883,81 € | 5 615 720,33 € |
| Année 19 | 362 054,05 € | 243 119,63 € | 5 253 666,28 € |
| Année 20 | 378 535,89 € | 226 637,79 € | 4 875 130,39 € |
| Année 21 | 395 768,01 € | 209 405,67 € | 4 479 362,38 € |
| Année 22 | 413 784,57 € | 191 389,11 € | 4 065 577,81 € |
| Année 23 | 432 621,33 € | 172 552,35 € | 3 632 956,48 € |
| Année 24 | 452 315,58 € | 152 858,10 € | 3 180 640,90 € |
| Année 25 | 472 906,39 € | 132 267,29 € | 2 707 734,51 € |
| Année 26 | 494 434,55 € | 110 739,13 € | 2 213 299,96 € |
| Année 27 | 516 942,73 € | 88 230,95 € | 1 696 357,23 € |
| Année 28 | 540 475,58 € | 64 698,10 € | 1 155 881,65 € |
| Année 29 | 565 079,68 € | 40 094,00 € | 590 801,97 € |
| Année 30 | 590 801,97 € | 14 369,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 000 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 120 000 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.