Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 150 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 952,28 € | 65 952,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 199 855 € / mois | 188 435 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 732 000 € | 9 882 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 228 750 € | 9 378 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 150 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 000 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 650 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 150 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 467 910,11 € | 323 517,25 € | 8 682 089,89 € |
| Année 2 | 485 132,33 € | 306 295,03 € | 8 196 957,56 € |
| Année 3 | 502 988,44 € | 288 438,92 € | 7 693 969,12 € |
| Année 4 | 521 501,79 € | 269 925,57 € | 7 172 467,33 € |
| Année 5 | 540 696,55 € | 250 730,81 € | 6 631 770,78 € |
| Année 6 | 560 597,82 € | 230 829,54 € | 6 071 172,96 € |
| Année 7 | 581 231,56 € | 210 195,80 € | 5 489 941,40 € |
| Année 8 | 602 624,79 € | 188 802,57 € | 4 887 316,61 € |
| Année 9 | 624 805,39 € | 166 621,97 € | 4 262 511,22 € |
| Année 10 | 647 802,42 € | 143 624,94 € | 3 614 708,80 € |
| Année 11 | 671 645,90 € | 119 781,46 € | 2 943 062,90 € |
| Année 12 | 696 366,98 € | 95 060,38 € | 2 246 695,92 € |
| Année 13 | 721 997,96 € | 69 429,40 € | 1 524 697,96 € |
| Année 14 | 748 572,28 € | 42 855,08 € | 776 125,68 € |
| Année 15 | 776 125,68 € | 15 302,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 150 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 109 800 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 732 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 228 750 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.