Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 100 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 591,89 € | 65 591,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 198 763 € / mois | 187 405 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 728 000 € | 9 828 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 227 500 € | 9 327 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 100 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 400 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 900 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 100 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 465 353,27 € | 321 749,41 € | 8 634 646,73 € |
| Année 2 | 482 481,40 € | 304 621,28 € | 8 152 165,33 € |
| Année 3 | 500 239,95 € | 286 862,73 € | 7 651 925,38 € |
| Année 4 | 518 652,12 € | 268 450,56 € | 7 133 273,26 € |
| Année 5 | 537 742,01 € | 249 360,67 € | 6 595 531,25 € |
| Année 6 | 557 534,50 € | 229 568,18 € | 6 037 996,75 € |
| Année 7 | 578 055,52 € | 209 047,16 € | 5 459 941,23 € |
| Année 8 | 599 331,83 € | 187 770,85 € | 4 860 609,40 € |
| Année 9 | 621 391,27 € | 165 711,41 € | 4 239 218,13 € |
| Année 10 | 644 262,60 € | 142 840,08 € | 3 594 955,53 € |
| Année 11 | 667 975,78 € | 119 126,90 € | 2 926 979,75 € |
| Année 12 | 692 561,78 € | 94 540,90 € | 2 234 417,97 € |
| Année 13 | 718 052,69 € | 69 049,99 € | 1 516 365,28 € |
| Année 14 | 744 481,85 € | 42 620,83 € | 771 883,43 € |
| Année 15 | 771 883,43 € | 15 218,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 100 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 109 200 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 728 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 227 500 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.