Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 000 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 266,32 € | 53 266,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 161 413 € / mois | 152 189 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 720 000 € | 9 720 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 225 000 € | 9 225 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 000 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 200 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 135 400 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 000 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 308 738,50 € | 330 457,34 € | 8 691 261,50 € |
| Année 2 | 320 453,35 € | 318 742,49 € | 8 370 808,15 € |
| Année 3 | 332 612,76 € | 306 583,08 € | 8 038 195,39 € |
| Année 4 | 345 233,52 € | 293 962,32 € | 7 692 961,87 € |
| Année 5 | 358 333,17 € | 280 862,67 € | 7 334 628,70 € |
| Année 6 | 371 929,89 € | 267 265,95 € | 6 962 698,81 € |
| Année 7 | 386 042,50 € | 253 153,34 € | 6 576 656,31 € |
| Année 8 | 400 690,66 € | 238 505,18 € | 6 175 965,65 € |
| Année 9 | 415 894,59 € | 223 301,25 € | 5 760 071,06 € |
| Année 10 | 431 675,42 € | 207 520,42 € | 5 328 395,64 € |
| Année 11 | 448 055,05 € | 191 140,79 € | 4 880 340,59 € |
| Année 12 | 465 056,20 € | 174 139,64 € | 4 415 284,39 € |
| Année 13 | 482 702,44 € | 156 493,40 € | 3 932 581,95 € |
| Année 14 | 501 018,26 € | 138 177,58 € | 3 431 563,69 € |
| Année 15 | 520 029,08 € | 119 166,76 € | 2 911 534,61 € |
| Année 16 | 539 761,22 € | 99 434,62 € | 2 371 773,39 € |
| Année 17 | 560 242,10 € | 78 953,74 € | 1 811 531,29 € |
| Année 18 | 581 500,10 € | 57 695,74 € | 1 230 031,19 € |
| Année 19 | 603 564,72 € | 35 631,12 € | 626 466,47 € |
| Année 20 | 626 466,47 € | 12 729,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 000 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 720 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 225 000 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.