Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 000 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 911,02 € | 46 911,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 142 155 € / mois | 134 031 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 720 000 € | 9 720 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 225 000 € | 9 225 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 000 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 200 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 135 400 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 000 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 217 574,37 € | 345 357,87 € | 8 782 425,63 € |
| Année 2 | 226 168,00 € | 336 764,24 € | 8 556 257,63 € |
| Année 3 | 235 101,10 € | 327 831,14 € | 8 321 156,53 € |
| Année 4 | 244 386,98 € | 318 545,26 € | 8 076 769,55 € |
| Année 5 | 254 039,67 € | 308 892,57 € | 7 822 729,88 € |
| Année 6 | 264 073,59 € | 298 858,65 € | 7 558 656,29 € |
| Année 7 | 274 503,81 € | 288 428,43 € | 7 284 152,48 € |
| Année 8 | 285 346,03 € | 277 586,21 € | 6 998 806,45 € |
| Année 9 | 296 616,49 € | 266 315,75 € | 6 702 189,96 € |
| Année 10 | 308 332,10 € | 254 600,14 € | 6 393 857,86 € |
| Année 11 | 320 510,42 € | 242 421,82 € | 6 073 347,44 € |
| Année 12 | 333 169,79 € | 229 762,45 € | 5 740 177,65 € |
| Année 13 | 346 329,16 € | 216 603,08 € | 5 393 848,49 € |
| Année 14 | 360 008,30 € | 202 923,94 € | 5 033 840,19 € |
| Année 15 | 374 227,71 € | 188 704,53 € | 4 659 612,48 € |
| Année 16 | 389 008,76 € | 173 923,48 € | 4 270 603,72 € |
| Année 17 | 404 373,63 € | 158 558,61 € | 3 866 230,09 € |
| Année 18 | 420 345,37 € | 142 586,87 € | 3 445 884,72 € |
| Année 19 | 436 947,96 € | 125 984,28 € | 3 008 936,76 € |
| Année 20 | 454 206,31 € | 108 725,93 € | 2 554 730,45 € |
| Année 21 | 472 146,31 € | 90 785,93 € | 2 082 584,14 € |
| Année 22 | 490 794,89 € | 72 137,35 € | 1 591 789,25 € |
| Année 23 | 510 180,06 € | 52 752,18 € | 1 081 609,19 € |
| Année 24 | 530 330,89 € | 32 601,35 € | 551 278,30 € |
| Année 25 | 551 278,30 € | 11 654,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 000 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 720 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 225 000 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 108 000 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.