Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 000 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 388,02 € | 45 388,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 137 539 € / mois | 129 680 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 720 000 € | 9 720 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 225 000 € | 9 225 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 000 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 200 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 135 400 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 000 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 146 221,21 € | 398 435,03 € | 8 853 778,79 € |
| Année 2 | 152 877,67 € | 391 778,57 € | 8 700 901,12 € |
| Année 3 | 159 837,14 € | 384 819,10 € | 8 541 063,98 € |
| Année 4 | 167 113,41 € | 377 542,83 € | 8 373 950,57 € |
| Année 5 | 174 720,91 € | 369 935,33 € | 8 199 229,66 € |
| Année 6 | 182 674,77 € | 361 981,47 € | 8 016 554,89 € |
| Année 7 | 190 990,67 € | 353 665,57 € | 7 825 564,22 € |
| Année 8 | 199 685,16 € | 344 971,08 € | 7 625 879,06 € |
| Année 9 | 208 775,45 € | 335 880,79 € | 7 417 103,61 € |
| Année 10 | 218 279,54 € | 326 376,70 € | 7 198 824,07 € |
| Année 11 | 228 216,30 € | 316 439,94 € | 6 970 607,77 € |
| Année 12 | 238 605,41 € | 306 050,83 € | 6 732 002,36 € |
| Année 13 | 249 467,49 € | 295 188,75 € | 6 482 534,87 € |
| Année 14 | 260 824,02 € | 283 832,22 € | 6 221 710,85 € |
| Année 15 | 272 697,52 € | 271 958,72 € | 5 949 013,33 € |
| Année 16 | 285 111,56 € | 259 544,68 € | 5 663 901,77 € |
| Année 17 | 298 090,72 € | 246 565,52 € | 5 365 811,05 € |
| Année 18 | 311 660,72 € | 232 995,52 € | 5 054 150,33 € |
| Année 19 | 325 848,48 € | 218 807,76 € | 4 728 301,85 € |
| Année 20 | 340 682,12 € | 203 974,12 € | 4 387 619,73 € |
| Année 21 | 356 191,03 € | 188 465,21 € | 4 031 428,70 € |
| Année 22 | 372 405,94 € | 172 250,30 € | 3 659 022,76 € |
| Année 23 | 389 359,00 € | 155 297,24 € | 3 269 663,76 € |
| Année 24 | 407 083,83 € | 137 572,41 € | 2 862 579,93 € |
| Année 25 | 425 615,53 € | 119 040,71 € | 2 436 964,40 € |
| Année 26 | 444 990,87 € | 99 665,37 € | 1 991 973,53 € |
| Année 27 | 465 248,21 € | 79 408,03 € | 1 526 725,32 € |
| Année 28 | 486 427,77 € | 58 228,47 € | 1 040 297,55 € |
| Année 29 | 508 571,47 € | 36 084,77 € | 531 726,08 € |
| Année 30 | 531 726,08 € | 12 933,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 000 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 900 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 720 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 225 000 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.