Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 600 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 826,09 € | 44 826,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 135 837 € / mois | 128 075 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 688 000 € | 9 288 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 215 000 € | 8 815 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 600 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 103 400 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 129 400 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 600 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 207 904,45 € | 330 008,63 € | 8 392 095,55 € |
| Année 2 | 216 116,14 € | 321 796,94 € | 8 175 979,41 € |
| Année 3 | 224 652,20 € | 313 260,88 € | 7 951 327,21 € |
| Année 4 | 233 525,41 € | 304 387,67 € | 7 717 801,80 € |
| Année 5 | 242 749,08 € | 295 164,00 € | 7 475 052,72 € |
| Année 6 | 252 337,04 € | 285 576,04 € | 7 222 715,68 € |
| Année 7 | 262 303,71 € | 275 609,37 € | 6 960 411,97 € |
| Année 8 | 272 664,06 € | 265 249,02 € | 6 687 747,91 € |
| Année 9 | 283 433,59 € | 254 479,49 € | 6 404 314,32 € |
| Année 10 | 294 628,53 € | 243 284,55 € | 6 109 685,79 € |
| Année 11 | 306 265,59 € | 231 647,49 € | 5 803 420,20 € |
| Année 12 | 318 362,32 € | 219 550,76 € | 5 485 057,88 € |
| Année 13 | 330 936,82 € | 206 976,26 € | 5 154 121,06 € |
| Année 14 | 344 008,01 € | 193 905,07 € | 4 810 113,05 € |
| Année 15 | 357 595,45 € | 180 317,63 € | 4 452 517,60 € |
| Année 16 | 371 719,58 € | 166 193,50 € | 4 080 798,02 € |
| Année 17 | 386 401,55 € | 151 511,53 € | 3 694 396,47 € |
| Année 18 | 401 663,46 € | 136 249,62 € | 3 292 733,01 € |
| Année 19 | 417 528,15 € | 120 384,93 € | 2 875 204,86 € |
| Année 20 | 434 019,44 € | 103 893,64 € | 2 441 185,42 € |
| Année 21 | 451 162,13 € | 86 750,95 € | 1 990 023,29 € |
| Année 22 | 468 981,92 € | 68 931,16 € | 1 521 041,37 € |
| Année 23 | 487 505,51 € | 50 407,57 € | 1 033 535,86 € |
| Année 24 | 506 760,75 € | 31 152,33 € | 526 775,11 € |
| Année 25 | 526 775,11 € | 11 136,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 600 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 128 075 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 860 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.