Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 500 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 823,35 € | 37 823,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 114 616 € / mois | 108 067 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 600 000 € | 8 100 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 187 500 € | 7 687 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 500 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 200 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 112 900 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 500 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 121 851,01 € | 332 029,19 € | 7 378 148,99 € |
| Année 2 | 127 398,06 € | 326 482,14 € | 7 250 750,93 € |
| Année 3 | 133 197,61 € | 320 682,59 € | 7 117 553,32 € |
| Année 4 | 139 261,17 € | 314 619,03 € | 6 978 292,15 € |
| Année 5 | 145 600,77 € | 308 279,43 € | 6 832 691,38 € |
| Année 6 | 152 228,97 € | 301 651,23 € | 6 680 462,41 € |
| Année 7 | 159 158,91 € | 294 721,29 € | 6 521 303,50 € |
| Année 8 | 166 404,28 € | 287 475,92 € | 6 354 899,22 € |
| Année 9 | 173 979,54 € | 279 900,66 € | 6 180 919,68 € |
| Année 10 | 181 899,65 € | 271 980,55 € | 5 999 020,03 € |
| Année 11 | 190 180,26 € | 263 699,94 € | 5 808 839,77 € |
| Année 12 | 198 837,84 € | 255 042,36 € | 5 610 001,93 € |
| Année 13 | 207 889,56 € | 245 990,64 € | 5 402 112,37 € |
| Année 14 | 217 353,35 € | 236 526,85 € | 5 184 759,02 € |
| Année 15 | 227 247,94 € | 226 632,26 € | 4 957 511,08 € |
| Année 16 | 237 592,98 € | 216 287,22 € | 4 719 918,10 € |
| Année 17 | 248 408,93 € | 205 471,27 € | 4 471 509,17 € |
| Année 18 | 259 717,27 € | 194 162,93 € | 4 211 791,90 € |
| Année 19 | 271 540,39 € | 182 339,81 € | 3 940 251,51 € |
| Année 20 | 283 901,76 € | 169 978,44 € | 3 656 349,75 € |
| Année 21 | 296 825,87 € | 157 054,33 € | 3 359 523,88 € |
| Année 22 | 310 338,27 € | 143 541,93 € | 3 049 185,61 € |
| Année 23 | 324 465,83 € | 129 414,37 € | 2 724 719,78 € |
| Année 24 | 339 236,52 € | 114 643,68 € | 2 385 483,26 € |
| Année 25 | 354 679,60 € | 99 200,60 € | 2 030 803,66 € |
| Année 26 | 370 825,73 € | 83 054,47 € | 1 659 977,93 € |
| Année 27 | 387 706,87 € | 66 173,33 € | 1 272 271,06 € |
| Année 28 | 405 356,46 € | 48 523,74 € | 866 914,60 € |
| Année 29 | 423 809,56 € | 30 070,64 € | 443 105,04 € |
| Année 30 | 443 105,04 € | 10 777,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 500 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.