Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 500 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 092,52 € | 39 092,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 118 462 € / mois | 111 693 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 600 000 € | 8 100 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 187 500 € | 7 687 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 500 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 200 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 112 900 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 500 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 181 312,03 € | 287 798,21 € | 7 318 687,97 € |
| Année 2 | 188 473,40 € | 280 636,84 € | 7 130 214,57 € |
| Année 3 | 195 917,63 € | 273 192,61 € | 6 934 296,94 € |
| Année 4 | 203 655,86 € | 265 454,38 € | 6 730 641,08 € |
| Année 5 | 211 699,76 € | 257 410,48 € | 6 518 941,32 € |
| Année 6 | 220 061,39 € | 249 048,85 € | 6 298 879,93 € |
| Année 7 | 228 753,23 € | 240 357,01 € | 6 070 126,70 € |
| Année 8 | 237 788,44 € | 231 321,80 € | 5 832 338,26 € |
| Année 9 | 247 180,47 € | 221 929,77 € | 5 585 157,79 € |
| Année 10 | 256 943,46 € | 212 166,78 € | 5 328 214,33 € |
| Année 11 | 267 092,08 € | 202 018,16 € | 5 061 122,25 € |
| Année 12 | 277 641,55 € | 191 468,69 € | 4 783 480,70 € |
| Année 13 | 288 607,71 € | 180 502,53 € | 4 494 872,99 € |
| Année 14 | 300 006,98 € | 169 103,26 € | 4 194 866,01 € |
| Année 15 | 311 856,50 € | 157 253,74 € | 3 883 009,51 € |
| Année 16 | 324 174,03 € | 144 936,21 € | 3 558 835,48 € |
| Année 17 | 336 978,09 € | 132 132,15 € | 3 221 857,39 € |
| Année 18 | 350 287,89 € | 118 822,35 € | 2 871 569,50 € |
| Année 19 | 364 123,40 € | 104 986,84 € | 2 507 446,10 € |
| Année 20 | 378 505,36 € | 90 604,88 € | 2 128 940,74 € |
| Année 21 | 393 455,34 € | 75 654,90 € | 1 735 485,40 € |
| Année 22 | 408 995,85 € | 60 114,39 € | 1 326 489,55 € |
| Année 23 | 425 150,15 € | 43 960,09 € | 901 339,40 € |
| Année 24 | 441 942,51 € | 27 167,73 € | 459 396,89 € |
| Année 25 | 459 396,89 € | 9 712,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 500 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 750 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 111 693 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.