Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 351 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 071,93 € | 37 071,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 112 339 € / mois | 105 920 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 588 080 € | 7 939 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 183 775 € | 7 534 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 351 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 88 412 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 110 665 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 351 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 119 430,29 € | 325 432,87 € | 7 231 569,71 € |
| Année 2 | 124 867,15 € | 319 996,01 € | 7 106 702,56 € |
| Année 3 | 130 551,47 € | 314 311,69 € | 6 976 151,09 € |
| Année 4 | 136 494,57 € | 308 368,59 € | 6 839 656,52 € |
| Année 5 | 142 708,22 € | 302 154,94 € | 6 696 948,30 € |
| Année 6 | 149 204,75 € | 295 658,41 € | 6 547 743,55 € |
| Année 7 | 155 997,02 € | 288 866,14 € | 6 391 746,53 € |
| Année 8 | 163 098,47 € | 281 764,69 € | 6 228 648,06 € |
| Année 9 | 170 523,21 € | 274 339,95 € | 6 058 124,85 € |
| Année 10 | 178 285,97 € | 266 577,19 € | 5 879 838,88 € |
| Année 11 | 186 402,10 € | 258 461,06 € | 5 693 436,78 € |
| Année 12 | 194 887,68 € | 249 975,48 € | 5 498 549,10 € |
| Année 13 | 203 759,58 € | 241 103,58 € | 5 294 789,52 € |
| Année 14 | 213 035,35 € | 231 827,81 € | 5 081 754,17 € |
| Année 15 | 222 733,38 € | 222 129,78 € | 4 859 020,79 € |
| Année 16 | 232 872,88 € | 211 990,28 € | 4 626 147,91 € |
| Année 17 | 243 473,97 € | 201 389,19 € | 4 382 673,94 € |
| Année 18 | 254 557,66 € | 190 305,50 € | 4 128 116,28 € |
| Année 19 | 266 145,92 € | 178 717,24 € | 3 861 970,36 € |
| Année 20 | 278 261,70 € | 166 601,46 € | 3 583 708,66 € |
| Année 21 | 290 929,03 € | 153 934,13 € | 3 292 779,63 € |
| Année 22 | 304 173,00 € | 140 690,16 € | 2 988 606,63 € |
| Année 23 | 318 019,92 € | 126 843,24 € | 2 670 586,71 € |
| Année 24 | 332 497,16 € | 112 366,00 € | 2 338 089,55 € |
| Année 25 | 347 633,46 € | 97 229,70 € | 1 990 456,09 € |
| Année 26 | 363 458,82 € | 81 404,34 € | 1 626 997,27 € |
| Année 27 | 380 004,56 € | 64 858,60 € | 1 246 992,71 € |
| Année 28 | 397 303,54 € | 47 559,62 € | 849 689,17 € |
| Année 29 | 415 390,04 € | 29 473,12 € | 434 299,13 € |
| Année 30 | 434 299,13 € | 10 563,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 351 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 88 212 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.