Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 351 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 985,27 € | 52 985,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 160 561 € / mois | 151 386 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 588 080 € | 7 939 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 183 775 € | 7 534 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 351 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 88 412 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 110 665 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 351 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 375 913,35 € | 259 909,89 € | 6 975 086,65 € |
| Année 2 | 389 749,49 € | 246 073,75 € | 6 585 337,16 € |
| Année 3 | 404 094,90 € | 231 728,34 € | 6 181 242,26 € |
| Année 4 | 418 968,28 € | 216 854,96 € | 5 762 273,98 € |
| Année 5 | 434 389,11 € | 201 434,13 € | 5 327 884,87 € |
| Année 6 | 450 377,55 € | 185 445,69 € | 4 877 507,32 € |
| Année 7 | 466 954,46 € | 168 868,78 € | 4 410 552,86 € |
| Année 8 | 484 141,52 € | 151 681,72 € | 3 926 411,34 € |
| Année 9 | 501 961,18 € | 133 862,06 € | 3 424 450,16 € |
| Année 10 | 520 436,71 € | 115 386,53 € | 2 904 013,45 € |
| Année 11 | 539 592,25 € | 96 230,99 € | 2 364 421,20 € |
| Année 12 | 559 452,88 € | 76 370,36 € | 1 804 968,32 € |
| Année 13 | 580 044,50 € | 55 778,74 € | 1 224 923,82 € |
| Année 14 | 601 394,01 € | 34 429,23 € | 623 529,81 € |
| Année 15 | 623 529,81 € | 12 293,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 351 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 88 212 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.