Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 301 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 624,88 € | 52 624,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 159 469 € / mois | 150 357 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 584 080 € | 7 885 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 182 525 € | 7 483 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 301 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 87 812 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 109 915 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 301 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 373 356,55 € | 258 142,01 € | 6 927 643,45 € |
| Année 2 | 387 098,57 € | 244 399,99 € | 6 540 544,88 € |
| Année 3 | 401 346,40 € | 230 152,16 € | 6 139 198,48 € |
| Année 4 | 416 118,62 € | 215 379,94 € | 5 723 079,86 € |
| Année 5 | 431 434,57 € | 200 063,99 € | 5 291 645,29 € |
| Année 6 | 447 314,27 € | 184 184,29 € | 4 844 331,02 € |
| Année 7 | 463 778,43 € | 167 720,13 € | 4 380 552,59 € |
| Année 8 | 480 848,57 € | 150 649,99 € | 3 899 704,02 € |
| Année 9 | 498 547,00 € | 132 951,56 € | 3 401 157,02 € |
| Année 10 | 516 896,87 € | 114 601,69 € | 2 884 260,15 € |
| Année 11 | 535 922,15 € | 95 576,41 € | 2 348 338,00 € |
| Année 12 | 555 647,68 € | 75 850,88 € | 1 792 690,32 € |
| Année 13 | 576 099,24 € | 55 399,32 € | 1 216 591,08 € |
| Année 14 | 597 303,55 € | 34 195,01 € | 619 287,53 € |
| Année 15 | 619 287,53 € | 12 210,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 301 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 584 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 182 525 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.