Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 401 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 345,67 € | 53 345,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 161 654 € / mois | 152 416 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 592 080 € | 7 993 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 185 025 € | 7 586 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 401 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 89 012 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 111 415 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 401 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 378 470,30 € | 261 677,74 € | 7 022 529,70 € |
| Année 2 | 392 400,56 € | 247 747,48 € | 6 630 129,14 € |
| Année 3 | 406 843,52 € | 233 304,52 € | 6 223 285,62 € |
| Année 4 | 421 818,07 € | 218 329,97 € | 5 801 467,55 € |
| Année 5 | 437 343,82 € | 202 804,22 € | 5 364 123,73 € |
| Année 6 | 453 441,01 € | 186 707,03 € | 4 910 682,72 € |
| Année 7 | 470 130,66 € | 170 017,38 € | 4 440 552,06 € |
| Année 8 | 487 434,62 € | 152 713,42 € | 3 953 117,44 € |
| Année 9 | 505 375,48 € | 134 772,56 € | 3 447 741,96 € |
| Année 10 | 523 976,70 € | 116 171,34 € | 2 923 765,26 € |
| Année 11 | 543 262,54 € | 96 885,50 € | 2 380 502,72 € |
| Année 12 | 563 258,22 € | 76 889,82 € | 1 817 244,50 € |
| Année 13 | 583 989,92 € | 56 158,12 € | 1 233 254,58 € |
| Année 14 | 605 484,67 € | 34 663,37 € | 627 769,91 € |
| Année 15 | 627 769,91 € | 12 377,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 401 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 592 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 185 025 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 152 416 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.