Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 501 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 066,46 € | 54 066,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 163 838 € / mois | 154 476 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 600 080 € | 8 101 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 187 525 € | 7 688 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 501 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 212 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 112 915 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 501 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 383 584,08 € | 265 213,44 € | 7 117 415,92 € |
| Année 2 | 397 702,55 € | 251 094,97 € | 6 719 713,37 € |
| Année 3 | 412 340,67 € | 236 456,85 € | 6 307 372,70 € |
| Année 4 | 427 517,55 € | 221 279,97 € | 5 879 855,15 € |
| Année 5 | 443 253,08 € | 205 544,44 € | 5 436 602,07 € |
| Année 6 | 459 567,75 € | 189 229,77 € | 4 977 034,32 € |
| Année 7 | 476 482,93 € | 172 314,59 € | 4 500 551,39 € |
| Année 8 | 494 020,68 € | 154 776,84 € | 4 006 530,71 € |
| Année 9 | 512 203,95 € | 136 593,57 € | 3 494 326,76 € |
| Année 10 | 531 056,50 € | 117 741,02 € | 2 963 270,26 € |
| Année 11 | 550 602,96 € | 98 194,56 € | 2 412 667,30 € |
| Année 12 | 570 868,83 € | 77 928,69 € | 1 841 798,47 € |
| Année 13 | 591 880,60 € | 56 916,92 € | 1 249 917,87 € |
| Année 14 | 613 665,77 € | 35 131,75 € | 636 252,10 € |
| Année 15 | 636 252,10 € | 12 544,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 501 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.