Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 501 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 394,52 € | 44 394,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 134 529 € / mois | 126 841 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 600 080 € | 8 101 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 187 525 € | 7 688 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 501 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 212 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 112 915 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 501 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 257 316,40 € | 275 417,84 € | 7 243 683,60 € |
| Année 2 | 267 080,08 € | 265 654,16 € | 6 976 603,52 € |
| Année 3 | 277 214,29 € | 255 519,95 € | 6 699 389,23 € |
| Année 4 | 287 732,99 € | 245 001,25 € | 6 411 656,24 € |
| Année 5 | 298 650,82 € | 234 083,42 € | 6 113 005,42 € |
| Année 6 | 309 982,92 € | 222 751,32 € | 5 803 022,50 € |
| Année 7 | 321 745,01 € | 210 989,23 € | 5 481 277,49 € |
| Année 8 | 333 953,42 € | 198 780,82 € | 5 147 324,07 € |
| Année 9 | 346 625,06 € | 186 109,18 € | 4 800 699,01 € |
| Année 10 | 359 777,51 € | 172 956,73 € | 4 440 921,50 € |
| Année 11 | 373 429,03 € | 159 305,21 € | 4 067 492,47 € |
| Année 12 | 387 598,53 € | 145 135,71 € | 3 679 893,94 € |
| Année 13 | 402 305,70 € | 130 428,54 € | 3 277 588,24 € |
| Année 14 | 417 570,92 € | 115 163,32 € | 2 860 017,32 € |
| Année 15 | 433 415,37 € | 99 318,87 € | 2 426 601,95 € |
| Année 16 | 449 861,00 € | 82 873,24 € | 1 976 740,95 € |
| Année 17 | 466 930,69 € | 65 803,55 € | 1 509 810,26 € |
| Année 18 | 484 648,08 € | 48 086,16 € | 1 025 162,18 € |
| Année 19 | 503 037,71 € | 29 696,53 € | 522 124,47 € |
| Année 20 | 522 124,47 € | 10 609,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 501 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.