Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 601 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 986,37 € | 44 986,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 136 322 € / mois | 128 532 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 608 080 € | 8 209 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 190 025 € | 7 791 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 601 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 412 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 114 415 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 601 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 260 746,85 € | 279 089,59 € | 7 340 253,15 € |
| Année 2 | 270 640,73 € | 269 195,71 € | 7 069 612,42 € |
| Année 3 | 280 910,02 € | 258 926,42 € | 6 788 702,40 € |
| Année 4 | 291 568,94 € | 248 267,50 € | 6 497 133,46 € |
| Année 5 | 302 632,31 € | 237 204,13 € | 6 194 501,15 € |
| Année 6 | 314 115,50 € | 225 720,94 € | 5 880 385,65 € |
| Année 7 | 326 034,40 € | 213 802,04 € | 5 554 351,25 € |
| Année 8 | 338 405,55 € | 201 430,89 € | 5 215 945,70 € |
| Année 9 | 351 246,13 € | 188 590,31 € | 4 864 699,57 € |
| Année 10 | 364 573,92 € | 175 262,52 € | 4 500 125,65 € |
| Année 11 | 378 407,45 € | 161 428,99 € | 4 121 718,20 € |
| Année 12 | 392 765,88 € | 147 070,56 € | 3 728 952,32 € |
| Année 13 | 407 669,10 € | 132 167,34 € | 3 321 283,22 € |
| Année 14 | 423 137,83 € | 116 698,61 € | 2 898 145,39 € |
| Année 15 | 439 193,51 € | 100 642,93 € | 2 458 951,88 € |
| Année 16 | 455 858,42 € | 83 978,02 € | 2 003 093,46 € |
| Année 17 | 473 155,65 € | 66 680,79 € | 1 529 937,81 € |
| Année 18 | 491 109,21 € | 48 727,23 € | 1 038 828,60 € |
| Année 19 | 509 744,04 € | 30 092,40 € | 529 084,56 € |
| Année 20 | 529 084,56 € | 10 750,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 601 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 91 212 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 760 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.