Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 651 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 282,29 € | 45 282,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 137 219 € / mois | 129 378 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 612 080 € | 8 263 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 191 275 € | 7 842 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 651 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 92 012 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 115 165 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 651 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 262 462,01 € | 280 925,47 € | 7 388 537,99 € |
| Année 2 | 272 420,98 € | 270 966,50 € | 7 116 117,01 € |
| Année 3 | 282 757,80 € | 260 629,68 € | 6 833 359,21 € |
| Année 4 | 293 486,84 € | 249 900,64 € | 6 539 872,37 € |
| Année 5 | 304 623,01 € | 238 764,47 € | 6 235 249,36 € |
| Année 6 | 316 181,73 € | 227 205,75 € | 5 919 067,63 € |
| Année 7 | 328 179,02 € | 215 208,46 € | 5 590 888,61 € |
| Année 8 | 340 631,54 € | 202 755,94 € | 5 250 257,07 € |
| Année 9 | 353 556,60 € | 189 830,88 € | 4 896 700,47 € |
| Année 10 | 366 972,07 € | 176 415,41 € | 4 529 728,40 € |
| Année 11 | 380 896,57 € | 162 490,91 € | 4 148 831,83 € |
| Année 12 | 395 349,44 € | 148 038,04 € | 3 753 482,39 € |
| Année 13 | 410 350,70 € | 133 036,78 € | 3 343 131,69 € |
| Année 14 | 425 921,17 € | 117 466,31 € | 2 917 210,52 € |
| Année 15 | 442 082,47 € | 101 305,01 € | 2 475 128,05 € |
| Année 16 | 458 857,00 € | 84 530,48 € | 2 016 271,05 € |
| Année 17 | 476 268,02 € | 67 119,46 € | 1 540 003,03 € |
| Année 18 | 494 339,70 € | 49 047,78 € | 1 045 663,33 € |
| Année 19 | 513 097,07 € | 30 290,41 € | 532 566,26 € |
| Année 20 | 532 566,26 € | 10 821,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 651 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.