Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 751 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 874,14 € | 45 874,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 139 013 € / mois | 131 069 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 620 080 € | 8 371 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 193 775 € | 7 944 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 751 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 93 212 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 116 665 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 751 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 265 892,48 € | 284 597,20 € | 7 485 107,52 € |
| Année 2 | 275 981,59 € | 274 508,09 € | 7 209 125,93 € |
| Année 3 | 286 453,52 € | 264 036,16 € | 6 922 672,41 € |
| Année 4 | 297 322,79 € | 253 166,89 € | 6 625 349,62 € |
| Année 5 | 308 604,50 € | 241 885,18 € | 6 316 745,12 € |
| Année 6 | 320 314,31 € | 230 175,37 € | 5 996 430,81 € |
| Année 7 | 332 468,40 € | 218 021,28 € | 5 663 962,41 € |
| Année 8 | 345 083,71 € | 205 405,97 € | 5 318 878,70 € |
| Année 9 | 358 177,67 € | 192 312,01 € | 4 960 701,03 € |
| Année 10 | 371 768,49 € | 178 721,19 € | 4 588 932,54 € |
| Année 11 | 385 874,99 € | 164 614,69 € | 4 203 057,55 € |
| Année 12 | 400 516,76 € | 149 972,92 € | 3 802 540,79 € |
| Année 13 | 415 714,10 € | 134 775,58 € | 3 386 826,69 € |
| Année 14 | 431 488,07 € | 119 001,61 € | 2 955 338,62 € |
| Année 15 | 447 860,60 € | 102 629,08 € | 2 507 478,02 € |
| Année 16 | 464 854,38 € | 85 635,30 € | 2 042 623,64 € |
| Année 17 | 482 492,96 € | 67 996,72 € | 1 560 130,68 € |
| Année 18 | 500 800,83 € | 49 688,85 € | 1 059 329,85 € |
| Année 19 | 519 803,40 € | 30 686,28 € | 539 526,45 € |
| Année 20 | 539 526,45 € | 10 962,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 751 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 775 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 131 069 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.