Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 801 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 170,06 € | 46 170,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 139 909 € / mois | 131 914 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 624 080 € | 8 425 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 195 025 € | 7 996 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 801 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 93 812 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 117 415 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 801 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 267 607,64 € | 286 433,08 € | 7 533 392,36 € |
| Année 2 | 277 761,81 € | 276 278,91 € | 7 255 630,55 € |
| Année 3 | 288 301,32 € | 265 739,40 € | 6 967 329,23 € |
| Année 4 | 299 240,72 € | 254 800,00 € | 6 668 088,51 € |
| Année 5 | 310 595,20 € | 243 445,52 € | 6 357 493,31 € |
| Année 6 | 322 380,52 € | 231 660,20 € | 6 035 112,79 € |
| Année 7 | 334 613,05 € | 219 427,67 € | 5 700 499,74 € |
| Année 8 | 347 309,70 € | 206 731,02 € | 5 353 190,04 € |
| Année 9 | 360 488,14 € | 193 552,58 € | 4 992 701,90 € |
| Année 10 | 374 166,61 € | 179 874,11 € | 4 618 535,29 € |
| Année 11 | 388 364,11 € | 165 676,61 € | 4 230 171,18 € |
| Année 12 | 403 100,34 € | 150 940,38 € | 3 827 070,84 € |
| Année 13 | 418 395,70 € | 135 645,02 € | 3 408 675,14 € |
| Année 14 | 434 271,44 € | 119 769,28 € | 2 974 403,70 € |
| Année 15 | 450 749,59 € | 103 291,13 € | 2 523 654,11 € |
| Année 16 | 467 852,96 € | 86 187,76 € | 2 055 801,15 € |
| Année 17 | 485 605,34 € | 68 435,38 € | 1 570 195,81 € |
| Année 18 | 504 031,32 € | 50 009,40 € | 1 066 164,49 € |
| Année 19 | 523 156,44 € | 30 884,28 € | 543 008,05 € |
| Année 20 | 543 008,05 € | 11 033,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 801 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 624 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 195 025 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.