Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 701 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 578,21 € | 45 578,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 138 116 € / mois | 130 223 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 616 080 € | 8 317 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 192 525 € | 7 893 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 701 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 92 612 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 115 915 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 701 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 264 177,16 € | 282 761,36 € | 7 436 822,84 € |
| Année 2 | 274 201,21 € | 272 737,31 € | 7 162 621,63 € |
| Année 3 | 284 605,57 € | 262 332,95 € | 6 878 016,06 € |
| Année 4 | 295 404,74 € | 251 533,78 € | 6 582 611,32 € |
| Année 5 | 306 613,69 € | 240 324,83 € | 6 275 997,63 € |
| Année 6 | 318 247,94 € | 228 690,58 € | 5 957 749,69 € |
| Année 7 | 330 323,64 € | 216 614,88 € | 5 627 426,05 € |
| Année 8 | 342 857,54 € | 204 080,98 € | 5 284 568,51 € |
| Année 9 | 355 867,05 € | 191 071,47 € | 4 928 701,46 € |
| Année 10 | 369 370,19 € | 177 568,33 € | 4 559 331,27 € |
| Année 11 | 383 385,69 € | 163 552,83 € | 4 175 945,58 € |
| Année 12 | 397 933,00 € | 149 005,52 € | 3 778 012,58 € |
| Année 13 | 413 032,30 € | 133 906,22 € | 3 364 980,28 € |
| Année 14 | 428 704,53 € | 118 233,99 € | 2 936 275,75 € |
| Année 15 | 444 971,43 € | 101 967,09 € | 2 491 304,32 € |
| Année 16 | 461 855,59 € | 85 082,93 € | 2 029 448,73 € |
| Année 17 | 479 380,39 € | 67 558,13 € | 1 550 068,34 € |
| Année 18 | 497 570,15 € | 49 368,37 € | 1 052 498,19 € |
| Année 19 | 516 450,12 € | 30 488,40 € | 536 048,07 € |
| Année 20 | 536 048,07 € | 10 892,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 701 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 130 223 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.