Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 701 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 140,20 € | 40 140,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 121 637 € / mois | 114 686 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 616 080 € | 8 317 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 192 525 € | 7 893 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 701 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 92 612 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 115 915 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 701 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 186 171,19 € | 295 511,21 € | 7 514 828,81 € |
| Année 2 | 193 524,48 € | 288 157,92 € | 7 321 304,33 € |
| Année 3 | 201 168,22 € | 280 514,18 € | 7 120 136,11 € |
| Année 4 | 209 113,85 € | 272 568,55 € | 6 911 022,26 € |
| Année 5 | 217 373,33 € | 264 309,07 € | 6 693 648,93 € |
| Année 6 | 225 959,01 € | 255 723,39 € | 6 467 689,92 € |
| Année 7 | 234 883,81 € | 246 798,59 € | 6 232 806,11 € |
| Année 8 | 244 161,15 € | 237 521,25 € | 5 988 644,96 € |
| Année 9 | 253 804,90 € | 227 877,50 € | 5 734 840,06 € |
| Année 10 | 263 829,55 € | 217 852,85 € | 5 471 010,51 € |
| Année 11 | 274 250,19 € | 207 432,21 € | 5 196 760,32 € |
| Année 12 | 285 082,36 € | 196 600,04 € | 4 911 677,96 € |
| Année 13 | 296 342,41 € | 185 339,99 € | 4 615 335,55 € |
| Année 14 | 308 047,19 € | 173 635,21 € | 4 307 288,36 € |
| Année 15 | 320 214,25 € | 161 468,15 € | 3 987 074,11 € |
| Année 16 | 332 861,92 € | 148 820,48 € | 3 654 212,19 € |
| Année 17 | 346 009,11 € | 135 673,29 € | 3 308 203,08 € |
| Année 18 | 359 675,61 € | 122 006,79 € | 2 948 527,47 € |
| Année 19 | 373 881,91 € | 107 800,49 € | 2 574 645,56 € |
| Année 20 | 388 649,29 € | 93 033,11 € | 2 185 996,27 € |
| Année 21 | 403 999,97 € | 77 682,43 € | 1 781 996,30 € |
| Année 22 | 419 956,95 € | 61 725,45 € | 1 362 039,35 € |
| Année 23 | 436 544,18 € | 45 138,22 € | 925 495,17 € |
| Année 24 | 453 786,60 € | 27 895,80 € | 471 708,57 € |
| Année 25 | 471 708,57 € | 9 972,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 701 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 92 412 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.