Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 701 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 508,04 € | 55 508,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 168 206 € / mois | 158 594 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 616 080 € | 8 317 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 192 525 € | 7 893 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 701 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 92 612 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 115 915 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 701 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 393 811,64 € | 272 284,84 € | 7 307 188,36 € |
| Année 2 | 408 306,55 € | 257 789,93 € | 6 898 881,81 € |
| Année 3 | 423 334,94 € | 242 761,54 € | 6 475 546,87 € |
| Année 4 | 438 916,50 € | 227 179,98 € | 6 036 630,37 € |
| Année 5 | 455 071,58 € | 211 024,90 € | 5 581 558,79 € |
| Année 6 | 471 821,26 € | 194 275,22 € | 5 109 737,53 € |
| Année 7 | 489 187,47 € | 176 909,01 € | 4 620 550,06 € |
| Année 8 | 507 192,81 € | 158 903,67 € | 4 113 357,25 € |
| Année 9 | 525 860,92 € | 140 235,56 € | 3 587 496,33 € |
| Année 10 | 545 216,13 € | 120 880,35 € | 3 042 280,20 € |
| Année 11 | 565 283,72 € | 100 812,76 € | 2 476 996,48 € |
| Année 12 | 586 089,97 € | 80 006,51 € | 1 890 906,51 € |
| Année 13 | 607 662,00 € | 58 434,48 € | 1 283 244,51 € |
| Année 14 | 630 028,02 € | 36 068,46 € | 653 216,49 € |
| Année 15 | 653 216,49 € | 12 879,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 701 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 616 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 192 525 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 770 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 158 594 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.